Апартаменты и квартира в чём отличие со стороны застройщика.

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это полноценные объекты недвижимости, которые можно приобретать, продавать, оформлять в собственность, арендовать или сдавать, завещать и дарить. Они значительно дешевле квартир. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях, которые имеют юридический статус нежилых, но этот факт не препятствует проживать в апартаментах.

Кредит взяли. Куда смотрели в договоре?

2. Можно ли прописаться в апартаментах?

Можно временно прописаться на пять лет, затем регистрацию просто продлевать тоже на пять лет. Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, в них нельзя зарегистрироваться бессрочно. Однако можно сделать временную регистрацию.

Апартаменты.
Апартаменты.

3. Каков юридический статус апартаментов?

Индустрия развивается достаточно быстро, и в ближайшее время юридический статус апартаментов будет скорректирован. Однако по состоянию на сегодняшний день они имеют юридический статус нежилого помещения. При этом право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

4. Говорят, что апартаменты дешевле аналогичных квартир – это так?
На сегодняшний день апартаменты составляют уже почти четверть предложения московского жилья на первичном рынке. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая стоимость. Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница может составлять до 20-35%.

5. Насколько апартаменты удобны для проживания?
По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир. Пожалуй, главный плюс апартаментов — широкие возможности при создании дизайн-проектов и перепланировке помещений, в отличие от традиционных квартир, где требования регламентированы и существует множество ограничений.

Бывают очень высокие потолки.

Если вы найдёте апартаменты с потолками в 4,2-4,5 метра, то вам повезло. Да такие встречаются. Это перестроенные производственные или научные здания.

6. Какими детсадами, школами, поликлиниками пользоваться? Смогу ли я получить полис медицинского страхования?
Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.

7. Смогу ли я поставить свой автомобиль на учёт?
Эта процедура никак не связана с покупкой какой-либо недвижимости. Поэтому Вы можете поставить свой автомобиль на учет в любом населенном пункте любого региона нашей страны. Для этого необходимо просто обратиться в выбранное вами подразделение Госавтоинспекции.

8. Смогу ли я встать на воинский учет?
Формально вы не просто сможете – вы должны будете это сделать. Согласно актуальным законам нашей страны, каждый военнообязанный гражданин РФ, приехавший в какое-либо место на срок продолжительностью более чем в 3 месяца, должен встать на учет в соответствующем военкомате.

Апартаменты.
Апартаменты.

9. Какие налоги нужно будет платить владельцу апартаментов?

Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении. Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры. Но в каждом регионе надо сравнивать. «Разы» могут превратиться в проценты. Это мы посчитаем в следующей статье.

10. К какой налоговой службе я буду относиться, если у меня нет постоянной регистрации в апартаментах?
Физические лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

11. Насколько высоки коммунальные платежи для апартаментов?
Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Цены приведены для Москвы.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Апартаменты и квартира. В чём отличия и в чём плюсы апартаментов.

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это полноценные объекты недвижимости. Их можно приобретать, продавать, оформлять в собственность, арендовать или сдавать, завещать и дарить. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях, которые имеют юридический статус нежилых. Но этот факт не препятствует возможности проживать в апартаментах.

Основные положения в кредитном договоре, которые необходимо изучить.

2. Можно ли прописаться в апартаментах?

Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, в них нельзя зарегистрироваться бессрочно. Однако можно сделать временную регистрацию. Неудобство заключается лишь в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет.

3. Каков юридический статус апартаментов?

Индустрия развивается достаточно быстро, и в ближайшее время юридический статус апартаментов будет скорректирован. Однако по состоянию на сегодняшний день они имеют юридический статус нежилого помещения. При этом право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

Плюсы апартаментов.
Плюсы апартаментов.

4. Говорят, что апартаменты дешевле аналогичных квартир – это так? Плюсы апартаментов.
На сегодняшний день апартаменты составляют уже почти четверть предложения московского жилья на первичном рынке. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая стоимость. Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница может составлять до 20-25%.

5 Площадь апартаментов меньше, чем квартир, отсутствуют большие и бесполезные коридоры. Плюсы апартаментов.

6. Вы не переплачиваете за лишние метры бесполезных коридоров, больших кухонь и так далее. Плюсы апартаментов.

А цена каждого квадратного метра 150-250 тысяч рублей.

7. Так как площадь апартаментов меньше, то и коммунальные услуги за отопление, содержание жилья тоже меньше. Плюсы апартаментов.

8. Насколько апартаменты удобны для проживания?

По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир. Пожалуй, главный плюс апартаментов — широкие возможности при создании дизайн-проектов и перепланировке помещений, в отличие от традиционных квартир, где требования регламентированы и существует множество ограничений.

 

Плюсы апартаментов.
Плюсы апартаментов.

9. Какими детсадами, школами, поликлиниками пользоваться? Смогу ли я получить полис медицинского страхования? Плюсы апартаментов.
Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.

10. Смогу ли я поставить свой автомобиль на учёт?

Эта процедура никак не связана с покупкой какой-либо недвижимости. Вы можете поставить свой автомобиль на учет в любом населенном пункте любого региона нашей страны. Для этого необходимо просто обратиться в выбранное вами подразделение Госавтоинспекции.

11. Смогу ли я встать на воинский учет?
Формально вы не просто сможете – вы должны будете это сделать. Согласно актуальным законам нашей страны, каждый военнообязанный гражданин РФ, приехавший в какое-либо место на срок продолжительностью более чем в 3 месяца, должен встать на учет в соответствующем военкомате.

12. Какие налоги нужно будет платить владельцу апартаментов?

Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении. Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры. Но в каждом регионе надо сравнивать. «Разы» могут превратиться в проценты.

13. К какой налоговой службе я буду относиться, если у меня нет постоянной регистрации в апартаментах? Плюсы апартаментов.
Физические лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

Плюсы апартаментов.
Плюсы апартаментов.

14. Насколько высоки коммунальные платежи для апартаментов?

Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Цены приведены для Москвы.

НО так как площадь апартаментов меньше, то и коммунальные услуги за отопление, содержание жилья тоже меньше. Или за 40 метров платить или за 23 метра. Плюсы апартаментов.

15. Главный плюс апартаментов.. Апартаменты можно купить ближе к работе, ближе к центру. И цена их будет гораздо ниже, чем у квартиры.

16. А ещё апартаменты можно сдавать в аренду. И получать стабильный доход. Но это уже отдельная тема, которую мы раскроем в следующих статьях.  

В этом и есть отличия и плюсы апартаментов.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Регистрация постоянная или временная в Москве.

В советские времена было одно слово прописка. То, что мы привыкли называть “пропиской”, на самом деле зовется постоянной регистрацией. Она ставится штампом в паспорт и делает вас полноценным жителем столицы, не требуя повторного продления как временная регистрация.

Кредитный договор. Что необходимо изучить прежде чем подписать?

Существует огромное количество причин для получения московской прописки. А способов её получить гораздо меньше. К тому же цены на данный тип услуг в специализирующихся фирмах бывают большими, а все, что стоит недорого, с крайне высокой вероятностью является мошенничеством. Но не стоит пугаться, сейчас мы во всем попробуем разобраться…

Кому и зачем нужна постоянная регистрация в Москве и Московской области?

Даже если сейчас вас устраивает жизнь «нелегала», то стоит подождать и обязательно произойдет ситуация, в которой московская прописка сослужила бы вам неоценимую службу. Хорошо, если это будет какая-нибудь мелочь, намного хуже, если вдруг потребуется обратиться к врачу, однако единственным вариантом будет поход в дорогую частную клинику. Приличную работу сложно найти без постоянной регистрации. А ведь сюда люди именно за этим и едут.

Регистрация постоянная и временная в Москве.
Регистрация постоянная и временная в Москве.

Регистрация постоянная и временная в Москве. Вот далеко неполный список получаемых благ для нового легального жителя:

  1. Получить престижную, высокооплачиваемую работу, естественно при наличии для этого данных у соискателя.
  2. Быстрое оформление ребенка в местный детский сад и школу. На форумах в интернете встречаются утверждения, что сперва место выделяют детям родителей с пропиской, а лишь затем с временной регистрацией.
  3. Возможность зарегистрировать ИП.
  4. Беспроблемное устройство на работу. Ни одна хорошая компания не будет иметь с вами дело без соответствующих документов, рисковать заполучить штраф никому не захочется.
  5. Бесплатные медицинские услуги в местной поликлинике.
  6. Оформление кредита или ипотеки.
  7. Работа со всеми документами и справками в местных органах, без необходимости ездить «на родину» за каждой бумажкой.
  8. Получение социальной карты москвича (скидки в магазинах и много ещё полезного разберём в отдельной статье).
  9. Возможность получения высокотехнологичной медицинской помощи. Из других регионов где нет бюджетных средств на такую помощь больным приходится этот вопрос решать именно таким образом. Иногда в этом заинтересована и местная администрация, но это крайне редко. В основном людям приходится решать эту проблему самостоятельно.
Регистрация постоянная и временная в Москве.
Регистрация постоянная и временная в Москве.

Регистрация. Основные варианты получения

Их, к большому сожалению, не так уж и много. Однако, если выбирать с умом, то что-нибудь обязательно подойдет и для вас.

  1. Покупка жилья.Самый простой, безопасный и приятный вариант. Единственный большой минус которого – огромные цены на квартиры и дома. Однако, если деньги есть, а в Москве вы собираетесь остаться на долго, то почему бы и нет?
  2. Покупка комнаты.Если отдельная квартира стоит дорого, но кое-какие деньги есть, то можно купить комнату. Стоить она будет в 2-4 раза меньше, однако пропиской обеспечит.
  3. Приобретение минимальной доли жилья.На рынке недвижимости есть и такой вариант. В данному случае обычно через посредника собирается 10-20 желающих купить прописку в Москве или Московской области, затем каждый из них вносит относительно небольшую часть стоимости жилья. И после этого новоявленные собственники 2-3х квадратных метров в столице, смело идут делать постоянную регистрацию по месту жительства в паспортный стол.
  4. Прописка у родственников, друзей и знакомых.

  1. Вариант неплохой, однако не стоит забывать, как в последнее время все запуганны рассказами о мошенничестве даже со стороны самых близких людей. В дополнение к этому, если у человека не установлены счетчики, то средняя сумма коммунальных платежей будет поднята автоматически.
  2. Покупка прописки с рук у собственника.Чаще всего такими предложениями кишат доски объявлений и специализирующиеся публичные страницы на vk.com. Проблема в том, что вероятность быть обманутым в них более чем высокая. Одни заманивают низкой ценой и мгновенным исполнением, другие же делают солидный вид, берут крупные предоплаты и исчезают. Вариант очень рискованный даже для опытных людей!
  3. Через специализирующиеся фирмы.Оптимальный, исходя из потраченных средств и скорости получения.

Главное помните три правила, чтобы не попасть в лапы обманщиков:

  1. низких цен не бывает (даже 5000 рублей смешная сумма за прописку в Москве)
  2. документы вы должны отдавать и получать в паспортном столе лично (это закон, никакая компания не сможет сделать иначе)
  3. оплата производится только после того, как увидите заветный штамп в паспорте

Какие документы нужны и как все происходит?

В зависимости от выбранного вами варианта прописки, времени и места (мфц или паспортный стол), варианты могут немного отличаться. Но в целом процедура идет по одной схеме.

Список необходимых документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации нового образца
  • Военный билет или приписное (для военнообязанных)
  • Свидетельство о рождении всех детей до 14 лет
  • Свидетельство о регистрации брака (для супругов)
  • В паспорте должен быть штамп постоянной регистрации с предыдущего места жительства, либо листок убытия

Регистрация постоянная и временная в Москве. Документы, которые необходимо иметь собственнику (владельцу жилого помещения, где вы прописываетесь):

  • Паспорт гражданина РФ нового образца
  • Заявление на прописку вас
  • Документы, удостоверяющие право владения недвижимостью
  • Письменное согласие всех, кто прописан по этому адресу

Порядок получения постоянной регистрации:

  1. Вы и собственник прибываете в паспортный стол
  2. Пишете заявление по специальной форме для регистрации по месту жительства
  3. Подаете заявление о выписке с предыдущего места жительства
  4. Отдаете требуемые документы
  5. Вам говорят, когда придти за паспортом
  6. В течении недели возвращаетесь, забираете свой паспорт с теперь уже московской пропиской

Так как любые правила имеют свойство меняться, на всякий случай позвоните в паспортный стол или другую подходящую государственную организацию и уточните, все ли вы взяли и правильно ли поняли порядок действий?

Регистрация постоянная и временная в Москве. Сколько стоит постоянная прописка в Москве и Московской области?

Что же, с учетом того, что госпошлину за получение постоянной регистрации для граждан РФ уже давно отменили, то оформление документов будет для вас полностью бесплатным.

Вопрос заключается в другом: сколько будет стоит постоянная прописка в Москве, если нет своего жилья и людей, готовых прописать по доброте душевной? Лучше всего отталкиваться от цен в специализирующихся на регистрациях агентствах. Сумма получается ощутимая: от 25.000 до 100.000 рублей в среднем.

Все, что дешевле, но за деньги, скорее всего обман в той или иной степени. Так что никогда не забывайте об основных правилах безопасности, перечисленных выше. И даже, если сумма приближается к верхнему краю, будьте осторожны, ведь есть вероятность, что она нацелена на тех людей, кто верит, что за большие деньги не обманывают.

Регистрация постоянная и временная в Москве.
Регистрация постоянная и временная в Москве.

Регистрация постоянная и временная в Москве. Основные риски постоянной прописки в Москве от собственника (для обеих сторон).

Риски прописки посторонних лиц в квартиру для собственника могут быть как незначительные, так и вполне ощутимые. Однако и человек, покупающий прописку, может попасть под удар.

Риски для собственника:

  • Любой прописанный человек имеет полное право жить на указанной в паспорте жилплощади. Его так просто его не выгонишь.
  • Стоимость коммунальных услуг повышается, если нет счетчиков.
  • Если человек взял кредит и перестал его выплачивать. Тогда по адресу прописки начнут приходить коллекторы и судебные приставы.
  • Продажа квартиры или прописка еще одного человека будет затруднена. Так как требуется согласие всех постоянно зарегистрированных жильцов.
  • Без обоюдного согласия выписка только через суд.

Риски для «новозарегистрировавшегося»:

  • Неадекватный хозяин. Меняющиеся требования от хозяина. Бывало так, что договорились на одну сумму, а затем собственнику становится мало. Он начинает требовать чуть ли не ежемесячной оплаты, угрожая судом и выселением.
  • Всегда есть опасность напороться на мошенника или заполучить в паспорт фальшивую прописку.
  • Вас могут прописать, забрать деньги. Через год придет повестка в суд, где будет решаться вопрос об аннулировании вашей постоянной регистрации на данной жилплощади.

Как видите, риски есть и у тех и у тех. Работать через агентства и немного переплатить. Либо рискнуть и купить прописку у собственника, с которым познакомились час назад. Каждый решает сам для себя.

Главное помните об основных правилах. Паспорт сдаете и получаете только у должностного лица в паспортном столе или другой уполномоченной организации.

Регистрация постоянная и временная в Москве. Как происходит официальная прописка детей и несовершеннолетних?

Детям до 14 лет необходимо лишь свидетельство о рождении, они автоматически прописываются вместе с родителями.

Несовершеннолетним и всем, кто старше 14 лет, придется заполнять договор и нести паспорт как взрослым.

В следующих статьях разберём временную регистрацию.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Какие переплаты при покупке автомобиля в кредит.

К чему надо быть готовым, покупая машину в кредит? К переплатам, и лучше их посчитать до оформления договора. Чтобы была возможность найти более выгодный вариант, а не вынужденно соглашаться на значительную переплату. Итак какие переплаты с нас потребуют.

Переплаты. Что проверяем  перед взятием кредита.

Во первых КАСКО это обязательно. Будем рассматривать такой вариант: покупаем машину в кредит стоимостью около 2 миллионов. Первоначальный взнос 30 % это 600 тысяч, остаточный платёж 40 % это 800 тысяч. Кредит платим на 30 % от машины. Срок кредита 3 года. Здесь колебания процентов по кредиту будут от 5 % до 15 %.

И проверяйте, то есть сначала сделайте запрос по кредиту. Потому что в рекламе будет стоять 5 %, а банк вам посчитает 12 %, мотивируя это тем, что у вас нет положительной кредитной истории, то есть вы не брали кредитов. Или у вас маленький водительский стаж, или вы водите и имеете аварии. Обратите на это внимание, здесь можно сэкономить.  КАСКО мы платим на срок кредита. Пример в рекламе указано, что платёж 3,5 % от стоимости автомобиля. Это значит 70 тысяч ежегодно мы платим в никуда. За три года это 210 тысяч.

Переплаты. Каско на 3 года
Переплаты. Каско на 3 года

Заходим на аккредитованную страховую компанию и получаем от 283 до 409 тысяч рублей платёж. Уже несоответствие. Нас могут попросить уплатить сразу КАСКО, либо предложат оформить его в кредит. Тут мы ещё потеряем на выплаченных процентах.

Следующий дополнительный платёж — это страхование жизни. Примерно от 0,7 % до 1,2 % от стоимости автомобиля. В деньгах от 14 тысяч до 24 тысяч ежегодно. За три года платежи составят от 42 тысяч до 72 тысяч.

Переплаты.

Далее нас могут обязать купить дополнительное оборудование — навороченную сигнализацию за 50 тысяч, и предложить её оформить в кредит. Также нам могут предложить модель с дополнительным оборудованием, которое нам не нужно. Но на эту модель есть скидка по кредиту и так далее. Тут ухо востро надо держать.

Следующая переплата это GAP страхование. Это доплата между выплатой по КАСКО и стоимостью уничтоженного автомобиля или угнанного. Например новое авто оценивается в 2 миллиона,  в процессе эксплуатации его стоимость падает на 400 тысяч. Вот за эту разницу, которую нам выплатят при страховом случае нас и попросят или предложат заплатить. Вот вам ещё один кредит.

Переплаты, автокредит, автостраховка.
Переплаты, автокредит, автостраховка.

Переплаты.

Прошло три года. Мы аккуратно платили. Что имеем в результате оплачено 60 % от стоимости машины то есть 1,2 миллиона рублей плюс проценты по кредитам и разные страховки. Мы должны единовременно внести ещё 800 тысяч, чтобы выкупить автомобиль. Но машина за три года в цене потеряла свою первоначальную стоимость.

Думаю, что за три года не многие, выплачивая кредит, ещё могут насобирать такую сумму. Банк нам заранее предлагает продлить взаимоотношения, то есть оформить кредит на оставшуюся сумму. Плюс те же страховки. Посчитайте итоговую сумму. По страховкам у вас может получиться лишне уплаченными 600 — 800 тысяч.

Переплаты, автокредит, автостраховка.
Переплаты, автокредит, автостраховка.

Я не предлагаю отказываться от кредита. Я рекомендую заранее посчитать все расходы, связанные с кредитом, чтобы было комфортно жить. Ведь потеря автомобиля за не уплату кредита, или потеря денег, выплаченных по процентам и страховкам это стресс для человека, который можно легко избежать просчитав заранее все расходы.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

При кредите на машину банк требует оформить КАСКО. Что это такое и чем отличается от ОСАГО.

КАСКО. ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ ОБ АВТОСТРАХОВАНИИ

Страхование транспортных средств – обязательная в России процедура, регламентированная законом. Первый же инспектор ДПС, который «поймает» водителя без страхового полиса, выпишет ему штраф в размере 800 рублей. «Вменённый тип» автострахования называется ОСАГО и в случае аварии этот полис покроет расходы невиновного водителя, а виновнику позволит не оплачивать чужой ремонт из своего кармана.

Прежде чем взять кредит посмотри кредитный договор.

Все нюансы обязательного и добровольного страхования можно узнать в профильной компании

Но платить за восстановление собственной машины всё равно придётся. Те, кто делать этого не желает, выбирают дополнительную автостраховку – КАСКО. Это добровольный тип страхования, который сбережёт нервы и деньги в случае, если с застрахованной машиной что-то случится. КАСКО распространяется не только на аварии, в перечень можно включить обширный список неприятностей, включая угоны, автопожары или повреждения при стихийных бедствиях. Теперь более подробно рассмотрим, в чём отличия КАСКО и ОСАГО кроме обязательного или добровольного подхода к страхованию.

ЧТО ТАКОЕ ОСАГО

ОСАГО – это страхование ответственности хозяина автомобиля перед другими водителями. Аббревиатура расшифровывается как «обязательное страхование автомобильной гражданской ответственности», иными словами, страховка распространяется не на конкретный автомобиль, а является неким поручительством перед другими автомобилистами. В случае аварии этот полис покрывает три момента:

  • повреждения, нанесённые другому ТС.
  • ущерб, нанесённый другому водителю или пассажирам.
  • ущерб, нанесённый пешеходам.

Проще говоря, если водитель попал в ДТП и разбил чужое авто или нанёс травмы пешему участнику движения, компания-страховщик выплатит за него сумму ущерба.

Важно понимать, что пострадавший в аварии водитель будет обращаться в страховую компанию водителявиновника, чтобы получить компенсацию.

Ремонтировать свою машину виновник будет за собственный счёт.

Полис ОСАГО необходим водителю с момента истечения десяти дней после приобретения автомобиля – это время даётся как раз на регистрационные действия. После процедуры страхования документ всегда нужно возить с собой или быть готовым продемонстрировать на экране гаджета в том случае, если ОСАГО оформлено в электронном виде. В полис можно вписать нескольких водителей, а можно приобрести «открытую» страховку – тогда за руль автомобиля сможет сесть любой человек, имеющий право на управление. Зачем это нужно?

Часто в ОСАГО вписывают родственников, которые также пользуются автомобилем или других близких людей – на непредвиденный случай. «Открытый» полис чаще делают юридические лица или люди, сдающие автомобиль в аренду, например, в качестве такси. Это удобно в тех ситуациях, когда заранее невозможно знать, кто окажется водителем ТС.

Федеральный закон N 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств»

КАК ПОЛУЧИТЬ ОСАГО?

Чтобы стать обладателем обязательной автостраховки, нужно выбрать компанию, оказывающую подобные услуги в вашем населённом пункте. Отметим, что многие водители выбирают страховщика, опираясь на цену будущего полиса, поэтому целесообразно обратиться сперва в несколько организаций и сделать расчёты.

Страховому агенту нужно предоставить следующие документы:

  • Паспорт владельца автомобиля.
  • Права всех лиц, которых планируют вписать в полис.
  • Талон техосмотра автомобиля, действующий в течение года.
  • Документы на автомобиль (ПТС, свидетельство о регистрации).
КАСКО получение автокредита.
КАСКО получение автокредита.

СКОЛЬКО СТОИТ ОСАГО?

Единой цены на обязательное автострахование не существует. Тарифы на ОСАГО установлены Центробанком, но для каждого водителя сумма будет индивидуальной. Она складывается из общего водительского и безаварийного стажа, года выпуска транспортного средства, его мощности и даже стороны, на которой расположен руль (застраховать праворульный автомобиль дороже). Эти параметры называются расчётными и на каждый их них влияют повышающие и понижающие коэффициенты.

Чем мощнее и старше автомобиль, тем дороже страховой полис на него

Для того, чтобы предварительно подсчитать количество денег, которые придётся заплатить за ОСАГО, можно воспользоваться онлайн-калькулятором, который представлен на множестве сайтов.

Для примера. Стоимость ОСАГО для водителя из Москвы старше 22 лет, со стражем вождения 5 лет, владеющего легковым автомобилем мощностью до ста лошадиных сил, составит девять тысяч рублей на год.

Чаще всего компании-страховщики предоставляют скидки постоянным клиентам, которые покупают у них полисы из года в год, при этом водят аккуратно и в аварии по своей вине не попадают. Для таких автомобилистов предусмотрено снижение цены вплоть до пятидесяти процентов от базовой ставки, так называемый «бонус за безубыточность». По России эта ставка составляет три-четыре тысячи рублей.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ПОЛИСА ОСАГО

Классический вариант оформления обязательной страховки – один год. Это максимальный срок действия ОСАГО, по истечению которого необходимо страховаться повторно. Минимальный срок страхования составляет три месяца, можно также выбрать промежуточный ОСАГО – на полгода.

Последний вариант нередко выбирают дачники, которые пользуются автомобилем только в тёплое время года

ВЫПЛАТЫ ПО ОСАГО

В правилах ОСАГО указаны максимальные выплаты, которые могут получить потерпевшие участники дорожного движения, ставшие фигурантами аварии. Рассмотрим эти суммы.

Таблица 1. Максимальные суммы выплат по ОСАГО

Статья расхода Сумма выплат

 

Имущественный ущерб Не более 500 тысяч рублей
Вред здоровью и жизни Не более 400 тысяч рублей
Возмещение близким при смерти пострадавшего Не более 135 тысяч рублей
Компенсация расходов на погребение погибшего Не более 25 тысяч рублей

Выплаты для пострадавшего имущества рассчитываются следующим образом:

  • если имущество повреждено, страховая компенсирует расходы на приведение го в доаварийное состояние.
  • если имущество полностью уничтожено (ремонт равен или превышает его доаварийную стоимость). Выплачивается его рыночная стоимость на момент до наступления ДТП.
  • оплачиваются иные расходы, связанные с аварией (оплата эвакуатора, работы аварийных комиссаров и подобное).

ОСАГО позволяет автомобилистам не бояться финансовых последствий ДТП

Касательно пострадавших людей – им компенсируется сумма, затраченная на лечение и приобретение фармацевтических препаратов и деньги, не полученные на рабочем месте в результате больничного.

Для ОСАГО также предусмотрены упрощённые выплаты, которые действуют только в ситуации, когда повреждения нанесены только имуществу, а сумма ущерба не превышает 50 тысяч рублей. В этом случае водитель пострадавшего ТС может обратиться в свою страховую компанию (а не к страховщику виновника ДТП) и получить деньги или возможность бесплатного ремонта.

ЧТО НЕ ПОКРЫВАЕТ ОСАГО?

Водитель, который собирается обратиться в страховую компанию, чтобы получить компенсацию по ОСАГО, должен знать, какие случаи не считаются подходящими для выплат. В полис ОСАГО не входят.

  • ДТП в ходе учебной езды, соревнований, гонок, испытаний транспортных средств;
  • повреждения ТС при перевозке грузов, погрузке и разгрузке.
  • травмы или гибель людей в аварии, участником которой стало единственное ТС (без участия второго водителя).
  • при аварии, совершённой со злым умыслом (в надежде получить страховые выплаты).
  • повреждения ТС в результате природных катаклизмов, войны, демонстраций и митингов и иных непреодолимых сил.
КАСКО, автокредит, автостраховка.
КАСКО, автокредит, автостраховка.

ЧТО ТАКОЕ КАСКО?

Аббревиатура КАСКО расшифровывается как «комплексное автомобильное страхование, кроме ответственности». За этим следует, что добровольная страховка покрывает только ущерб, связанный с застрахованным автомобилем. Впрочем, владельца это не должно смущать – ОСАГО, которое страхует как раз ответственность, у него всё равно есть.

Страхование по КАСКО даёт владельцу транспортного средства получить полную компенсацию за любое происшествие, случившееся с ТС – на дороге, во время движения, или на парковке, даже если автомобиль стоит в гараже.

Возить с собой полис КАСКО нет никакой надобности – инспектор ДПС никогда не спросит водителя о добровольном страховании, а после наступления любого страхового случая у человека будет достаточно времени, чтобы взять документ из дома или офиса

ЧТО ВХОДИТ В КАСКО?

Полный перечень страховых случаев, могущих быть оплаченными добровольной автостраховкой, каждая компания устанавливает индивидуально. Чтобы иметь представление о лояльности КАСКО, мы приведём несколько самых распространённых ситуаций, в которых автовладелец может рассчитывать на компенсацию:

  • авария с участием двух и более ТС (независимо от того, кто виновник).
  • авария без других ТС (съехал в кювет, врезался в препятствие, лопнуло колесо на трассе и подобное).
  • ТС повреждено падением снега и льда с крыши дома или в аналогичном случае (упал или бросили тяжёлый предмет, прилетел камень в лобовое стекло и подобное).
  • припаркованную машину поцарапали, отбили зеркало, «сняли» колёса или нанесли иные повреждения.
  • ТС пострадало от природного явления (град, удар молнии, наводнение и подобное).
  • автомобиль угнали.
  • автопожар, уничтоживший ТС и подобное.

страховая компания готова предоставить защиту от любого несчастья.

Несложно понять, что страховая компания готова предоставить защиту от любого несчастья, какое только может произойти с четырёхколёсным имуществом человека. Полнота перечня страховых случаев зависит только от суммы, которую автомобилист готов заплатить за КАСКО.

Существуют и моменты, когда автовладелец купить КАСКО обязан. Это относится к новым автомобилям, купленным в кредит в салоне. Большинство российских кредитных организаций ставят приобретение полиса КАСКО непременным условием для получения ссуды. До тех пор, пока машина будет залоговым имуществом, договор КАСКО нужно будет продлять ежегодно.

КАСКО получение автокредита.
КАСКО получение автокредита.

СТОИМОСТЬ КАСКО.

Высокая цена добровольной страховки – логичный минус всего этого мероприятия. Страховщики, разумеется, не рискуют собственными деньгами и без стеснения поднимают стоимость КАСКО по собственному желанию. Отметим, что в отличие от цены полисов ОСАГО, цены на добровольное страхование никем, кроме самих страховых компаний, не регламентируются.

Кроме того, КАСКО можно получить не на любой автомобиль. Страховые обычно отказываются от слишком старых машин. А также авто, которые недостаточно защищены владельцем. К примеру, слабая охранная сигнализация. Также в КАСКО могут отказать и владельцу чересчур дорогого или эксклюзивного автомобиля. К примеру, если на кузов машины нанесено граффити ручной работы, то компенсация даже за небольшую царапину может составлять десятки тысяч рублей.

Назвать сумму, которую владелец заплатит за год пользования полисом КАСКО, сложно. Обычно годовой взнос составляет 10-12% от стоимости автомобиля, который будет застрахован.

ФРАНШИЗА ПО КАСКО

Способ несколько удешевить добровольный страховой полис – подписать с компанией-страховщиком договор о франшизе. Согласно этому договору часть компенсации при нанесённом ущербе платит сам владелец, а часть – страховая. К примеру, при заключении договора была оговорена франшиза в 30 тысяч рублей. Через время автомобилист попал в аварию, стоимость ремонта после которой составит 65 тысяч рублей.

Таким образом, по страховке владельцу авто вернётся 35 тысяч рублей, а указанную во франшизе сумму – 30 тысяч рублей, он выплатит самостоятельно. Соответственно, чем больше будет стоимость франшизы по КАСКО, тем дешевле обойдётся сам полис.

ВИДЕО — ОСАГО И КАСКО: ЧТО ЭТО ТАКОЕ И БАЗОВЫЕ ПРИНЦИПЫ

ПОДВЕДЁМ ИТОГИ

Как мы видим, разница между ОСАГО и КАСКО колоссальная. Первый тип автострахования строго обязателен для всех. Он защищает автомобилистов от наступления финансовой ответственности в случае аварии. Цену на ОСАГО устанавливает Центробанк, за отсутствие полиса полагается штраф.

КАСКО – страховка добровольная, дорогая и защищающая только имущество клиента. Автомобилисты, готовые платить деньги, могут обезопасить свою машину целиком и полностью и не переживать, что останутся без «железного коня».

Совмещать ли оба вида страховых полисов или использовать только обязательный – каждый решает для себя. При массе различий у КАСКО и ОСАГО есть и общая черта – они экономят время и нервы владельца авто, берегут его кошелёк в случае непредвиденной ситуации.

КАСКО на 3 года
КАСКО на 3 года

Привожу пример расчёта КАСКО на машину, стоимостью 2 млн. рублей. По разным сайтам банков цена разная будет. Это пример покупки новой машины и расчёт КАСКО с сайта дилера. Прежде чем покупать, лучше ознакомиться с условиями у дилера. А затем поискать возможность оформить самостоятельно это будет гораздо дешевле.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Финансовая грамотность от Роберта Кийосаки.

Роберт Кийосаки, американец японского происхождения, выдающийся бизнесмен и писатель, автор множества книг, из которых самая популярная – «Богатый папа, бедный папа», взбудоражил мир идеей о том, что каждый человек при желании может достичь огромного богатства. Причем для этого не нужно ни получать образование, ни проводить всю жизнь в упорном труде. Нужно только найти идею, которая будет делать для вас деньги, а затем заставить деньги работать на себя. Финансовая грамотность от Кийосаки.

Прежде чем взять кредит изучи кредитный договор.

Множество людей, вдохновленные книгами Роберта Кийосаки, мечтают отойти от дел молодыми и богатыми, чтобы жить в свое удовольствие и наслаждаться всеми благами жизни. Но почему же на практике подлинное богатство по-прежнему достается лишь единицам? Вкратце всю систему Роберта Кийосаки можно представить в виде нескольких правил:

Финансовая грамотность Кийосаки. Правило 1. Вы должны страстно хотеть разбогатеть

Небольшое, слабенькое желание не приведет вас к успеху. Вы должны всей душой возненавидеть бедность, безденежье, и буквально загореться идеей обрести финансовую свободу. Только эта страсть и внутренний огонь способны привести вас к богатству.

Правило 2. Вы должны быть твердо уверены, что достойны богатства и непременно достигнете его

Если для вас характерны мысли типа «Мне никогда не разбогатеть», «Я не могу позволить себе дорогие вещи», «Надо экономить» и т.п. – вы и не разбогатеете. Чтобы стать богатым, надо начать думать как богатый человек, а именно: «Я могу делать деньги», «Я могу позволить себе все что угодно», и т.п.

Финансовая грамотность Кийосаки.
Финансовая грамотность Кийосаки.

Финансовая грамотность Кийосаки. Правило 3. Вам необходимо избавиться от страха потери денег

Чтобы разбогатеть – надо постоянно вкладывать деньги, лишь тогда они будут работать на вас. Это риск, и на этом пути неизбежны потери. Большинство людей не могут разбогатеть именно потому, что слишком тяжело переживают потерю денег и боятся этого. Готовы ли вы девять раз подряд потерпеть неудачу и потерять деньги, если на десятый раз выиграете, и выигрыш окупит все ваши потери? Тот, кто смело отвечает «да», имеет шансы на большое богатство.

Правило 4. Вам придется сократить свои расходы, отложить покупку предметов роскоши до лучших времен

Богатый человек сначала вкладывает деньги в инвестиции, в бизнес и лишь потом покупает что-то для себя. Большинство людей поступают как раз наоборот: покупают дорогие вещи, чтобы выглядеть богатыми. Многим это удается, но выглядеть богатым – не значит быть богатым. Если у вас есть дорогая машина, квартира, загородный дом, но все это куплено в кредит или на последние деньги и у вас нет свободных средств, которые работали бы на вас, то вы не богаты, а бедны.

Финансовая грамотность Кийосаки. Правило 5. Вам надо сокращать пассивы и наращивать активы

Пассивы – это все то, что требует расходов, не принося никаких прибылей: квартира, дом (если вы в нем живете, а не сдаете внаем), машина (если вы не зарабатываете с ее помощью денег) и т.д. Активы – это все то, что приносит вам деньги: бизнес, инвестиции, недвижимость, сдаваемая внаем, и т.д. Если у вас совсем нет активов или их слишком мало – вы не разбогатеете.

Правило 6. Вы должны быть готовы уйти с работы по найму и заняться собственным бизнесом

Только так вы сможете создать неплохие активы и заработать достаточное количество денег для будущих инвестиций – ведь настоящее богатство создается лишь инвестированием. Вас не должно останавливать отсутствие стартового капитала – вспомните, что мы живем в информационный век, когда для успешного бизнеса важна прежде всего хорошая идея. Если вы в состоянии придумать, как сделать что-то хорошее для большого количества людей с минимальными затратами и с максимальной прибылью – у вас есть шансы заложить основы успешного бизнеса.

Финансовая грамотность Кийосаки. Правильное инвестирование.
Финансовая грамотность Кийосаки. Правильное инвестирование.

Правило 7. Даже если у вас пока совсем мало денег, вы должны освоить искусство инвестирования

Повышайте свою финансовую грамотность, изучайте все возможные способы вложения денег – в паевые инвестиционные фонды, в акции, банки, недвижимость, драгоценные металлы и т.д. Начинайте понемногу инвестировать. Учитесь получать из этих инвестиций быструю прибыль. Например, покупая и продавая акции. И со временем, при условии развития собственного бизнеса, вы сможете стать достаточно крупным инвестором. Чтобы продать свой бизнес, отойти от дел и жить лишь на доходы от инвестиций. Вот тогда и наступит для вас желанная финансовая свобода.

Финансовая грамотность Кийосаки. Правило 8. Это правило, может быть, самое важное: вы должны очень любить деньги

Вы должны постоянно думать о них, говорить о них, искать новые способы их приумножения. Это должно быть для вас интересным, увлекательным занятием. Если вам не очень интересно все, что связано с финансами, – шансов на настоящее большое богатство у вас немного.

В одной из своих книг Роберт Кийосаки признается, что когда-то хотел быть летчиком. Но бизнес, сделки с недвижимостью, инвестиции и большие деньги оказались для него более притягательными. А тот, чье настоящее призвание – летать, не откажется от него ни за какие миллиарды. В самых разных областях деятельности можно встретить людей, готовых заниматься любимым делом даже бесплатно. И кто осмелится назвать их несчастными, даже если они небогаты?

Финансовая грамотность Кийосаки. Правильное инвестирование.
Финансовая грамотность Кийосаки. Правильное инвестирование.

Обрести призвание – уже счастье, просто у каждого оно свое. Чтобы стать по-настоящему богатым, нужно иметь призвание именно к этому, как и к любому другому делу. В книгах по финансовой грамотности много полезных советов. Их может применить на практике действительно любой человек.  И, возможно, повысит свое благосостояние. Но разбогатеете по-настоящему вы лишь в том случае, если деньги поистине станут вашим инструментом и вы с умом будете им пользоваться.

Финансовая грамотность Кийосаки. Берите кредиты, когда они приносят вам больший доход, чем ежемесячные платежи. 

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Автокредит, дополнительные расходы на страховки.

Сегодня без автокредита практически невозможно приобрести машину, особенно новую. Автомобили стоят столько, что накопить нереально, даже если сдать свою старую «ласточку» в трейд-ин. Банки и автосалоны будут убеждать, что оформить автокредит на машину — самое выгодное дело, переплата минимальна. Почему это на самом деле не так?

Автокредит. Что смотрим в договоре?

В рекламе вас могут убеждать, что процент будет минимален, практически в рассрочку. Видишь объявление — «Такая-то модель в кредит всего за 300 рублей в день», думаешь, какое выгодное предложение. Правда, мелким шрифтом написано, что внести придется 50 % от стоимости машины и взять кредит на несколько лет, чтобы был такой ежемесячный платеж. Вы должны помнить — чем дольше вы платите кредит, тем выше переплата.

Сегодня многие салоны дают скидку при оформлении у них кредита. На бюджетные машины эта скидка составляет в районе 40 тысяч рублей. Кажется, выгодное предложение. Но вы же понимаете, что салон не будет терять свои деньги. Скорее всего, вы получите машину заряженной, в ней будет установлено доп. оборудование примерно на эту же цену. А вам будут говорить, что без него машину купить никак нельзя. А на самые пустые комплектации или самые ходовые модели, вероятнее всего, скидки не действуют. Так автосалон вынуждает автомобилистов покупать самые дорогие версии машин.

Автокредит, изучайте условия.
Автокредит, изучайте условия.

Автокредит и страхование.

Автокредит — это всегда оформление не только ОСАГО, но и дополнительных страховок. Прежде всего, это каско на весь срок кредита. Причем вы не сможете выбрать вариант подешевле — вам дадут самую дорогую страховку. Таково условие. Кроме того, некоторые банки будут предлагать оформить страхование жизни, чтобы ставка была пониже, иначе прибавят один или несколько процентов.

Процент в рекламе также не гарантируется — могут указать 6%, а вам выдадут кредит под 15%. Как такое возможно? Такая ставка могла действовать для платежеспособного клиента с зарплатой под 100 тыс руб. А с вашим окладом в 30 тыс руб. придется платить в 2 раза больше. Обратите внимание — в верхнем правом углу договора стоит полная стоимость кредита. Она может также отличаться даже от той ставки, которую вам объявили до подписания.

Автокредит, изучайте условия.
Автокредит, изучайте условия. Получение кредита.

Обязательно читайте договор, особенно про все штрафные санкции — если стоит, что при досрочном погашении придется дополнительно что-то заплатить или оно вообще запрещено, тогда просто не соглашайтесь на этот заём.

Вероятно, «выгодная» кредитная программа от автосалона вам просто не подойдет по срокам — обычно займы дают на срок 2-3 года. При нынешних ценах на машины вы за этот срок не погасите долг. Смотрите на размер ежемесячного платежа — он должен быть приемлемым по вашей зарплате. Не соглашайтесь на кабальные условия, по которым вы будете отдавать большую часть своего заработка. Подсчитайте сколько вы будете переплачивать за дополнительные страховки КАСКО от угона, дтп, жизни, чтобы быть готовым к таким расходам.

В следующих статьях попробуем посчитать все расходы на конкретных примерах.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Налоговый вычет при покупки квартиры с наличной оплаты и с процентов кредита.

Многие слышали об имущественном налоговом вычете при оформлении ипотеки. Но не многие знают, как это сделать правильно и быстро. Поэтому я решил подробно описать, как получить имущественный налоговый вычет, если вы взяли ипотеку. Пример будет взят для Москвы и Питера, здесь квартиры и зарплаты побольше.

Кредит взяли, а договор не смотрели?

Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья. Но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%). А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом. Но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб.

Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?

Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности. Оно распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2018 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2018 года.

Налоговый вычет.
Налоговый вычет.

Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции.

Для этого необходимо.

  1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Быстро и без ошибок можно оформить 3-НДФЛ с помощью сайта www.nalog.ru:.
    • Через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет.
    • Либо скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.
  2. Получить справку (по форме 2-НДФЛ) из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
  3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё.
    • О при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты. Акт о передаче квартиры или комнаты. Или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату.
    • При погашении процентов по кредиту – договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.
    • Платёжные документы.

      1. Подготовить копии платёжных документов.
        • Подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья. Квитанции к приходным ордерам. Банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.
        • Свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору. Справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом. Заказать справку бесплатно вы можете, обратившись лично в любое удобное отделение банка заранее за 28 дней. Если справка понадобилась вам срочно, срок её изготовления займёт не более 3 дней. Стоимость составит от 500 руб. до 1 тыс. руб. в соответствии с тарифами банка.
      2. При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить.
        • Копию свидетельства о браке.
        • Письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.
Налоговый вычет, платёжные документы.
Налоговый вычет, платёжные документы.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции.

Для этого налогоплательщику необходимо:

  1. Подготовить копии документов. Подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета. В соотв. с п.3, 4 способа  1.
  2. Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление. На получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет. П приложив копии документов, подтверждающих это право.
  3. По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление. О праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю. Которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
  4. При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет. Необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета – по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

В любых правилах бывают исключения

Внимание! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:

  • Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц. Средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
  • Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимым (т. е. сделки с супругом, родителями (усыновителями), детьми (в т. ч. усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекуном, попечителем, подопечным).

На заметку:

  • При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
  • При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт.  На него вам будет перечислена причитающаяся сумма. Распечатайте заранее из ВТБ-Онлайн (раздел «Счета и карты») реквизиты вашего счёта.
  • Сдали полный пакет документов в налоговую инспекцию. Получите номер телефона. По которому вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления.
Налоговый вычет. Ипотека и проценты по кредиту.
Налоговый вычет. Ипотека и проценты по кредиту.

Пример расчёта имущественного налогового вычета

  • Вы приобрели квартиру стоимостью 6 млн руб. Из которых 2,5 млн руб. оплачено за счёт ипотечного кредита, предоставленного на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 руб.
  • Доход физического лица за 2018 год составил 800 тыс. руб.
  • Ставка НДФЛ равна 13%.

Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет произведен имущественный налоговый вычет, – 2 млн руб. А максимальная сумма расходов по уплате процентов за кредит, с которой будет произведён имущественный налоговый вычет – 3 млн руб. Общая сумма налогового вычета составит: (2 000 000 + 2 175 240)* 13% = 542 781 руб., из них 260 тыс. руб. (2 млн руб.*13%) с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 руб. (2 175 240 руб.* 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту.

При этом необходимо учитывать. Что вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита. То есть 10 лет. Так как имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку. За истекший период пользования кредитом. Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

Платёжные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

Сумма удержанного НДФЛ за 2018 год = 104 тыс. руб. (800 тыс. руб. (доход)*13%) , что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 руб.). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной её выплаты.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/