Минимальная продуктовая корзина (32 товара) на месяц, определённая государством.

Список продуктов на месяц для одного работающего человека, определено государством. Из расчёта минимальной продуктовой корзины.

Вермишель- 500 г.

Говядина (лопаточное мясо) — 1,250 кг.

Горох и фасоль — 608 г.

Капуста белокочанная свежая -2,920 кг.

Карамель — 58,33 г (примерно 4 конфетки)

Картофель — 12,500 кг.

Продуктовая корзина, отложить деньги на питание.
Продуктовая корзина, отложить деньги на питание.

Куры охлаждённые и мороженные — 1,170 кг (примерно 1 курица небольшая)

Лук репчатый свежий — 1,670 кг.

Маргарин (40%) — 500 г.

Масло подсолнечное рафинированное -583,33 г.

Масло сливочное (72,5 %) -150 г.

Молоко питьевое цельное пастеризованное (2,5-3,2 %) -9,170 л.

Морковь свежая -2,920 кг.

Мука пшеничная высшего сорта — 1,670 кг.

Продуктовая корзина, отложить деньги на питание.
Продуктовая корзина, отложить деньги на питание.

Огурцы свежие — 150 г.

Перец чёрный (горошек) — 60,83 г.

Печенье — 58,33 г. (примерно 10 печенек среднего размера)

Пшено 500 г.

Рис шлифованный длиннозернистый — 416,67 г.

Рыба мороженная неразделанная -1,170 кг.

Сахар-песок 1,670 кг.

Свинина (лопаточное мясо) — 333,33 г.

Сельдь солёная — 58,33 г.

Сметана (20 %) — 150 г.

Соль поваренная пищевая — 304,17 г.

Сыры сычужные твёрдые и мягкие (40-50%) — 208,33 г.

 

Творог нежирный (1,8-2%) -833,33 г.

Хлеб и булочные изделия из пшеничной муки 1 и 2 сортов — 6, 250 кг.

Хлеб из ржаной муки и из смеси муки ржаной и пшеничной — 9,580 кг.

Чай чёрный байховый — 41, 67 г.

Яблоки свежие — 1,550 кг.

Яйца куриные столовые (сорт 1 и сорт 2) -15 шт.

Продуктовая корзина на месяц.

Задался я как то целью определить как надо питаться, чтобы уложиться в прожиточный минимум, определённый государством. Пришлось покопаться в документах, и вот список найден. Это было в 2019 году. Привожу его как есть, с сотыми грамма. Скорее всего он рассчитывался на год, а потом поделили на 12 месяцев.

Основа питания щи (пустые, в основном без мяса) получаются, картофель, каша. Теперь понятно, почему сейчас много появилось вегетарианцев. Это конечно шутка, ибо вегетарианское питание будет дороже обычного.

Скорее всего расчёт производился на работника, не занятого тяжёлым физическим трудом, ибо калорий не хватит. Было бы конечно интересно посчитать калорийность всех блюд из этого перечня и поделить на 31 день. Но наверно получится маловато. Есть ещё смешное высказывание в народе о том, что от картошки стоят только воротнички. Может поэтому у нас в стране есть демографическая проблема.

Итог: чтобы хорошо питаться надо хорошо работать. А как вы считаете достаточный ли это рацион?

К чему приведёт рост продаж квартир и подорожание стройматериалов.

Сейчас произошло значительное увеличение цен на жильё. Почему это произошло? Объяснений много. Это и льготная ипотека на новостройки, породившая ажиотажный спрос. И уменьшение первоначального взноса с 30 % до 10%, а в некоторых случаях и до нуля. Возможность продавать новостройки не с 3 этажа, а на уровне котлована, то есть на более ранней стадии строительства. Почему так произошло в данной статье я рассматривать не буду, а посмотрю что будет далее.

Возьмём строительство нового жилья. Оно подразделяется на квартиры и апартаменты. По чему это важно. Потому что апартаменты считаются коммерческим строительством и не подпадают под 214 закон о долевом строительстве. То есть в случае банкротства застройщика, государство никах не заботится об инвесторах в строительство. А по жилому строительству заботится. Во-первых деньги дольщиков находятся на эскроу-счетах банка, дающего займ застройщику, естественно под проценты. И эти деньги застройщик получит только после ввода дома в эксплуатацию. Во-вторых, за каждую проданную квартиру застройщик перечисляет в фонд страхования дольщиков определённый процент. Таким образом государство защитило простых граждан-дольщиков в строительстве.

Я оформил квартиру, теперь ищу кто за неё будет платить.
Я оформил квартиру, теперь ищу кто за неё будет платить.

А граждане, покупающие апартаменты, не жилые помещения данным образом не защищены. Конечно это касается больше всего столицы и крупных городов Москвы и Питера. Но во первых эта немаленькая цифра, а во вторых и простых дольщиков это тоже коснётся. Рассмотрим почему.

Пропишем технологический процесс продажи квартир. Как было раньше. Понятно, что есть отклонения везде. Но общепринятые правила были таковы. Например строится 9-этажка. Возвели 3 этажа, начинаются продажи. Возведение фундамента (цокольного этажа) обычно считалось 30 % выполненной работы по возведению здания. То есть продажи начинались от выполненного строительства процентов на 40. Далее построили ещё 10 %, продали 10 % квартира. Цены на стройматериалы выросли, инфляция, степень готовности выросла, цена квартир выросла. На большие деньги возводят тот же метраж квартир. Проходит 3 месяца, процесс повторяется. Затраты на строительство растут, цена квартир растёт. И достроить можно.

А сейчас какую то часть квартир продали, ещё не освоив деньги (то есть не возведя объема жилья), а затраты на строительство выросли. Теперь чтобы возвести это количество придётся переложить часть расходов на следующих покупателей. И если таких циклов при строительстве 10. В доме 300 квартир, продают по 30 квартир каждые  2 месяца, при условии что строят 30 квартир тоже за два месяца. За полтора года должны продать весь дом. Цифры чисто условные, главное понять сам процесс и его последствия.

А теперь представляем было продано 50 % квартир на этапе котлована. Цены увеличились на 20 % (чисто условно для понимания ситуации). То есть ещё ничего не построили, а уже продали. На полученные деньги можно построить только 30 % квартир. Стоимость 20 % квартир ляжет на оставшиеся 50 % покупателей. И таких циклов будет несколько.

К чему приведёт рост продаж квартир и подорожание стройматериалов.
К чему приведёт рост продаж квартир и подорожание стройматериалов.

Это приведёт к сильному удорожанию последних квартир, которые по таким ценам могут и не купить, и не купят. Банк то денег на достройку денег даст (если это первый дом), иначе никак.

Но при отсутствии продаж оставшихся квартир, застройщик будет в убытке, и банк будет в убытке.

Сначала разорится застройщик, потом банк не сможет финансировать строительство, ведь у него очень много таких домов. И каждый дом будет приносить не прибыль а убытки.  Потом закончатся деньги у агентства по страхованию вкладов. И появятся недострои. Это я ещё не учитываю снижение зарплат будущих владельцев квартир, часть из которых не сможет платить ипотеку. Ведь по ипотеке покупается от 60 до 70 % новостроек.

А теперь сравнение. Молодой вождь на охоте убил много зверя в горах, подходит к шаману и говорит: «Славная охота, много зверя убили». На что шаман отвечает: «Плохая охота, зверь уйдёт за перевал, будет голод, много людей умрёт. Очень плохая охота.» Что впоследствии и оправдалось в отношении племени. Тут соразмерность важна.

Сейчас государство пытается снизить темп продаж квартир, повысив ключевую ставку, соответственно процент по ипотеке вырастет. Но цена на квартиры тоже выросла. Это уже две причины уменьшающие количество покупателей. А есть ещё и третья причина уменьшение покупательной способности населения. По простому говоря если зарплата таже, то купить можешь меньше, и денег на оплату возросшей ипотеки будет меньше.

Не произошло ли у нас «головокружение от успехов», и вовремя ли мы остановились? Покажет время.

Хотя чтобы понять что будет, не надо пальцы в розетку совать.

 

На что обратить внимание перед получением любого кредита.

Сегодня мы просмотрим важные моменты процесса получения кредита для частных лиц и его последующей выплаты, не зависимо от вида кредита. На что обратить внимание? Во-первых как не банально это звучит, но начать надо с необходимости получения кредита. А точнее возможности его последующего погашения. Не стоит пользоваться данной услугой банка, только потому, что она доступна для вас. Следует помнить, что взятие кредита должно быть сопряжено с таким понятием как финансовая стабильность. Желательно что бы он брался на обоснованные цели, а не просто поесть или погулять. В противном случае при форс-мажорных обстоятельствах вам крайне трудно будет погасить или рефинансировать его.

На что обратить внимание? Что не афишируют банки?

Итак, если вы всё же принимаете решение брать кредит, то необходимо затронуть те моменты, которые банки обычно не освящают в своих рекламных объявлениях. Основным критерием остаётся стоимость кредита. Это сумма переплаты сверх полученной суммы кредита от банка за весь срок пользования им. И тут афишируемая банком процентная кредитная ставка, редко является критерием для окончательного выбора. А полная процентная кредитная ставка рассчитывается либо при подписании им кредитного договора, либо за отдельную плату. Поэтому необходимо знать от чего берётся процентная ставка за пользование кредитом, от остатка суммы либо от первоначальной суммы. Второй случай позволяет банку афишировать более низкую процентную ставку, но не значит выгодную для клиента.

На что обратить внимание при оформлении Кредита? Деньги
На что обратить внимание при оформлении кредита?

Банки не афишируют дополнительные комиссии, что увеличивает стоимость кредита.

Аналогичная ситуация с ежемесячными комиссиями, выраженными в процентах. Если ежемесячная комиссия берётся от первоначальной суммы, то банк может заявить гораздо более низкую процентную ставку. Вот только представьте комиссия один процент в месяц от первоначальной суммы для кредита на один год примерно равна 24 процентам годовых. Платежи при уплате равными частями первоначально ниже платежей, при которых оплаты процентов уменьшается каждый месяц. Однако окончательная сумма итоговой выплаты по процентам в первом случае будет выше второго.

 

Уточните наличие комиссии за выдачу наличных или за безналичный перевод средств. Сумма данной комиссии будет вычтена из суммы кредита. То есть на руки вы получите денег меньше на сумму комиссии за выдачу кредита. Поинтересуйтесь также иными разовыми или периодическими комиссиями за оформление договора кредита, договора поручительства, зачисление платежа и так далее. Возможны также и платежи третьим лицам, например: при обязательной оценке объекта кредитования или страхования имущества. Кроме стоимости, немаловажным вопросом остаётся подходит ли вам кредит, обладает он теми же опциями, которые вы очевидно собираетесь использовать. То есть, выдают ли наличными, не требуя поручителя, с правом досрочного погашения и так далее.

На что обратить внимание. Досрочное погашение кредита. Условия и выгода.

Вообще вопрос досрочного погашения кредита достоин отдельного рассмотрения. Если такая возможность есть банк может накладывать мораторий на погашение кредита. То есть в течении определённого времени у вас не будет возможности погасить кредит. Или может требоваться отдельное согласие на досрочное погашение долга. Также необходимо узнать предусмотрена ли комиссия за это. Отсутствие комиссии за данную процедуру даёт вам возможность сократить срок выплаты кредита по мере ваших возможностей. И сэкономить на процентах за использование кредита. И в-третьих будут ли пересчитаны проценты за пользования кредитом. То есть вам могут сказать, что возможность досрочного погашения есть, но проценты вы заплатите за весь срок, а не за фактическое время пользования кредитом.

На что обратить внимание при оформлении кредита?
На что обратить внимание при оформлении кредита? Счастливая семья с льготной ипотекой в 6 % годовых.

На что обратить внимание при оформлении любого кредита?

Необходимо чётко уяснить процедуру погашения кредита. Где оплачивать, в какие сроки, в какой сумме и каким видом платежа. Это до подписания кредитного договора вы можете выбирать. После подписания, вы будете обязаны выполнять то, что вы подписали. Если кредит оформляется на пластиковую карточку с возобновляемой кредитной линией, то есть в рамках повторного срока можно пользоваться денежными средствами, которые уже пошли на погашение кредита. Уточните, до какой даты можно повторно снимать деньги, срок и порядок следующего полного погашения. А также порядок погашения во время действия кредитной линии. Как правило, минимальный ежемесячный платёж исчисляется в процентах   от фактически использованной суммы. Например, не менее трёх процентов от суммы задолженности плюс проценты за пользование кредитом. Эту сумму лучше перед оплатой ежемесячно уточнять у банка, что бы не разойтись с ним во взглядах, и не стать должником поневоле. Опять же уточните наличие комиссии за снятие наличных с карточки.

Достоверность предоставляемых сведений банку.

Помните, что все сведения и документы, предоставляемые в банк для рассмотрения вопроса получения кредита, должны быть достоверны. Если вы уже имеете кредит в другом банке или подали заявки одновременно в несколько банков, не забудьте сообщить об этом банку. Иначе, вы рискуете попасть в их чёрный список. Внимательно ознакомьтесь с содержанием кредитного договора. Уточните, что не ясно. Стеснения здесь не уместны, как и недоумения в глазах сотрудника банка в ответ на ваши вопросы. Право отказаться от заключения кредитного договора у вас остаётся до самого момента его подписания. Особое внимание обратите на пункты договора, согласно которым банк при определённых обстоятельствах вправе изменять ставку по кредиту, требовать от вас выплаты штрафа, пени и других платежей. Оцените для себя наступления данных обстоятельств.

На что обратить внимание? Изучайте условия кредитного договора.

Долгое изучение вами договора перед подписанием не является основание для отказа. На всякий случай сядьте в сторонку, чтобы не мешать, но узнайте ответы на все не очевидные для вас моменты. Если вам отказали в одном банке, это не означает автоматического отказа в другом. Банки по-разному оценивают кредитоспособность и платёжеспособность клиента. При этом банки вправе одобрить выдачу кредита или отказать вам без объяснения причин. Если вам предлагают за дополнительную плату, что снизят риск отказа или говорят, что без нас вашу заявку не будут рассматривать. Забудьте о таком предложении. Сэкономьте свои деньги. И основанием тому состоятельность банков, не будут они рисковать себе в убыток. И более того решение принимает не отдельный сотрудник, а кредитный комитет банка. Поэтому объективно оцените свои возможности, и смело обращайтесь в банк за кредитом

Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита, калькулятор тридцать вариантов сразу. http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Анализ и сравнение.

Два главных мифа об апартаментах: это высокая квартплата и налог на имущество. В этой статье рассмотрим коммунальные платежи  ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Расчёт квартплат за квартиру и за апартаменты.

Попробуем в этом разобраться. Для чего нам это надо? Для того чтобы выяснить стоит покупать апартаменты или только квартиры. Ведь цена на апартаменты при прочих равных условиях значительно ниже на 20-25 процентов. И только в Москве количество апартаментов составляет около 20 % от предложений на рынке. Определим всё в конкретных цифрах по состоянию на январь — июнь 2019 года.

Кредит. Прежде чем подписать, на что надо посмотреть в договоре.

Начнём с квартплаты.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Сразу размещу итоговую таблицу.

А дальше каждую цифру, для каждого тарифа будем подтверждать ссылками на официальные сайты управляющих компаний и сайт правительства Москвы.

Полная версия расчёта с примерами тарифов (их скринами)  размещена на специализированном сайте http://apartamenty-rossii.ru

Здесь для удобства сами скрины мы убрали, по просьбе посетителей сайта. Не всегда удобно в смартфоне листать длинную статью. (Такой довод был). Хотя я считаю, что основа для любого расчёта это подтверждённая доказательная база. В общем для краткости смотрим здесь. Для желающих убедиться в правильности расчётов заходим на  специализированный сайт по этой тематике.  http://apartamenty-rossii.ru

Для расчёта берём помещение одинаковой площадью 35 м2. Проживают два человека.

Квартира Апартаменты
Свет 120 кВт (3 тарифный) 478,40 605,80
Отопление 1009,81 857,51
Горячая вода 4м3 766,88 639,08
Холодная вода 6м3 и водоотведение 10 м3 456,90 422,40
Содержание 1654,10 2535,40
Итого: 4366,09 5060,19
Разница 694,10

 

Итог: разница 694,10 рубля в месяц в пользу квартиры. Сумма не значительная по сравнению с разницей в стоимости квартиры и апартаментов. 1,75 млн. руб/(694.1*12 месяцев)= 210,1 лет.   За такое время будут компенсироваться разница в цене без учёта инфляции. Если возьмём стоимость квартиры в 7 миллионов, то апартаменты будут стоить 5,25 млн. Разница 1,75 миллиона рублей. Теперь нам нужно будет рассчитать налог на помещения (квартиры и апартаментов), чтобы сделать полноценное сравнение.

Вывод: расходы по квартплате незначительны по сравнению с разницей в цене между квартирой и апартаментами.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Методика расчёта.

Определим методику получения информации. Простая справка цена выше на 10-25 % на разные виды услуг покупателю ничего не говорит. Тем более если это человек приезжий. Он даже не знает, от какой суммы считать.

Первый путь взять квитанцию по оплате коммунальных платежей за квартиру и за апартаменты и сравнить. Но люди скажут, да это в вашем доме так, а в других по другому.

Поэтому обратимся за информацией в компетентные органы, которые предоставляют эти услуги или их контролируют. Это будет сайт управляющей компании, сайт правительства Москвы, Мосэнергосбыта, Водоканала. Ведь размер коммунальных платежей контролирует государство. У компаний в управлении может быть и 200 и 500 домов, здесь статистика более надёжная.

Вот пример у компании в управлении 1301 дом. Но эти дома не только в Москве.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве.
ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Что входит в коммунальные платежи?

Что входит в коммунальные платежи.

Отопление, содержание жилья, свет, вода холодная, вода горячая, водоотведение.

Так как апартаменты это, как правило, здания выше 9 этажей, то там будут электрические плиты. Такие требования ГОСТов и СНИПов. В квартирах с электрическими плитами плата за свет ниже. Но в апартаментах скидок нет, там нежилые помещения. Но сравнивать можем как с квартирами где есть газ и где газа нет. То есть будет две цены на электричество. Следующий момент – это учёт потребления электричества по времени. В утренние часы и вечерние оно дороже, днём дешевле, ночью ещё дешевле. Итак, приступаем.

1. Расчёт оплаты электричества.

Москва тарифы электричество.

Это скрин с сайта правительства Москвы. В 4 колонке цена указана на период с 01.01.19 по 30.06.19. В 5 колонке с 1.07.19 по 31.12.19.

Разница 5,25-6,57 руб.= 1,32 руб. в пиковое время потребления с 7.00-10.00 и с 17.00-21.00

4,37-5,47 руб.= 1,10 руб. в полупиковое время с 10-17 и 21-23

Ночное 1,37-1,95 руб.= 0,58 руб. ночь с 23-7 часов.

В процентном соотношении в пиковое и полупиковое время цена больше на 25 %, ночью н 42 %. Получили следующим образом 1,32/5,25*100%= 25 %   1,10/4,37*100%= 25 %

0,58/1,37*100%= 42 %.

Теперь посчитаем в деньгах. Возьмём для примера 1 комнатные апартаменты и квартиру, с двумя проживающими. Есть нормативы потребления на одного человека, на двух человек. Мы возьмём пример из жизни 120 кВт за месяц. 50 кВт в пиковое время, 40 в полупиковое, 30 ночное. Цифры условные, у вас и больше и меньше может быть. Но это средний вариант, вы можете рассчитать свой вариант по нашему образцу. Рассчитаем для квартиры и для апартаментов.

 

1 2 3 4 5 6
Время Потребление в кВт. Тариф

квартира

Сумма

квартира

Тариф

апартаменты

Сумма

апартаменты

Пик 7-10,

17-21

50 5,25 руб. 262,50 руб. 6,57 руб. 328,50 руб.
Полупик 10-17, 21-23 40 4,37 руб. 174,80 руб. 5,47 руб. 218,80 руб.
Ночь 21-7 30 1,37 руб. 41,1 руб. 1,95 руб. 58,50 руб.
Итого: 478,40 руб. 605,80 руб.

Разница в оплате за электричество при 120 кВт потребления составит 605,8-478,4= 127,4 рубля. На семью из двух человек.

2. Отопление.

Стоимость 1 Гкал. Тариф на теплоснабжение для населения.

Отопление для юридических лиц.

Сравнивать будем тариф при подключении к тепловой сети до тепловых пунктов, эксплуатируемых теплоснабжающей организацией. Для населения получаем 1803,24 руб.,

для юридических лиц 1531,26 руб. почему то меньше, что противоречит обычному мнению, но как есть. Берём квартиру и апартаменты одинаковой площадью 35 м2. Хотя апартаменты, как первое жильё можно и нужно взять 21-23 м2. Квартиру такой площади взять сложнее, это будет студия и их по количеству гораздо меньше представлено на рынке. Это будет у нас отдельная тема и статья.

По норме на 1 м2 расходуется 0,016 Гкал. тепла. Считаем для помещения площадью 35 м2 нужно 35*0,016 Гкал = 0,56 Гкал.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве.
ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений.

Количество Гкал на отопления 1м2 жилой площади.

Теперь находим стоимость отопления наших помещений. Умножаем 0,56*1 803,24=

1009,81 руб. для квартиры. Для апартаментов 0,56*1 531,26= 857,51 руб.

Здесь за квартиру, как ни странно, оплата больше 1009,81-857,51= 152,30 руб.

3. Горячая вода.

Тарифы на горячую воду для населения и прочих потребителей.

Тариф. Горячая вода население и прочие.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 4 м3 горячей воды в месяц. Если у вас больше или меньше подставьте свои цифры и получите желаемый результат.

Для квартиры 4м3*191,72= 766,88 руб. для апартаментов 4м3*159,77= 639,08 руб. Опять в пользу апартаментов 766,88-639,08=127,8 руб.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. 4. Холодная вода и водоотведение.

Тарифы на воду и водоотведение для населения.

 

Тарифы на воду и водоотведение для прочих потребителей.

Возьмём средние расходы на семью из двух человек 6 м3 холодной воды, водоотведение получим 10 м3. Холодная вода 6м3+4м3 горячая вода=10 м3.

Считаем для квартир: холодная вода 6м3*38,70=232,2 руб. водоотведение 10*22,47=224,7 руб. Итого: 232,2+224,7=456,9 руб.

Считаем для апартаментов: холодная вода 6м3*32,25=193,50 руб. водоотведение 10*22,89=228,9 руб. Итого: 193,5+228,9= 422,4 руб.

Сравниваем результат: 456,9-422,4 =34,5 руб. в пользу апартаментов.

5. Содержание помещений.

Здесь у квартир будет дополнительный, обязательный платёж на капитальный ремонт. У апартаментов возможен платёж на охрану, консьержа, видео наблюдение. Мы их вычтем из обязательного платежа, так как он не обязательный, зависит от решения собрания. И это дополнительная услуга. Если кто думает по другому, то естественно, может приплюсовать и получить свой вариант расчёта.

Итак приступаем.

Тариф на содержание жилого помещения, если он не был установлен на общем собрании жильцов.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве.
ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве.

ЖКУ за квартиру и апартаменты в Москве. Тариф на капитальный ремонт, минимальная ставка, если иное не принято на общем собрании жильцов.

Итого для квартиры будем брать в расчёт содержание жилья плюс капитальный ремонт минимальная плата. Получим 29,04+18,19= 47,23 руб. за м2. 35*47,23=1654,1 руб.

Тарифы на содержание апартаментов.

Для апартаментов данные достать немного сложнее. Берём договор с управляющей компанией, обслуживающей гостиничный комплекс с апартаментами. Так это полностью называется. Договора заключали в конце 2018 года. Поэтому пересчитаем НДС на 20 %. Получим 81,36 рубля вместо 80,00 рублей. И отнимем услуги за охрану не 8,78 (НДС 18%), а

8,92 (НДС 20%). Получим 81,36-8,92=72,44 руб. за м2 содержание для апартаментов.

Вычисляем стоимость содержания апартаментов площадью 35 м2*72,44= 2 535,4 руб.

Здесь для наглядности взят конкретный реальный расчёт. У вас будет своя управляющая компания, свои соседи. На какие услуги и по какой стоимости вы договоритесь, так у вас и будет. Здесь я рассматриваю пример для того, чтобы люди, которые никогда с этой проблемой не сталкивались, могли на конкретном примере посчитать свои расходы. И принять решение о выгодности или нет, покупки апартаментов для себя, в том районе, который им нужен.

Если у вас другие тарифы, значит у вас получится и другая стоимость.

Здесь, как и ожидалось, оплата за апартаменты больше на 2535,4-1654,1=881,3 руб.

Далее будем рассматривать налоги на эти помещения.

Этот расчёт смотрите в следующей статье.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Закон об ипотечных каникулах.

Закон об ипотечных каникулах.

Для поддержки заемщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию и не имеющих возможности вносить платежи по ипотечному кредиту, был разработан новый закон об ипотечных каникулах. Он позволяет брать отсрочку до 6 месяцев по выплатам кредита и процентов по нему, если предметом ипотеки является единственное жилье заемщика.

Кредитный договор, что изучаем.

Президент Российской федерации В.В. Путин поддержал идею о распространении действия ипотечных каникул на уже взятые кредиты. Таким образом, при наличии обстоятельств, в связи с которыми заемщики не могут производить платежи, они смогут получить отсрочку по ранее выданным ипотечным кредитам.

Закон предполагает установление запрета на применение в период ипотечных каникул последствий нарушения заемщиком сроков уплаты кредита (и процентов) по договору, а также обращение взыскания на заложенное имущество (если оно является у заемщика единственным). Также в проекте закона указано, что отсрочку можно получать на срок до 6 месяцев в случаях, когда заемщик находится в трудной жизненной ситуации. На этот период приостановят исполнение обязательств заемщика, либо уменьшат размер ежемесячного платежа.

Закон об ипотечных каникулах.
Закон об ипотечных каникулах.

Каникулы не коснутся «роскошного жилья».

Также правительство решило, что «ипотечные каникулы» не должны распространяться на «роскошное» жилье. Будет установлен предельный размер кредита, по которому предоставят отсрочку. Предполагается, что жилье считается «роскошным», если его стоимость выше 15 млн рублей.

По истечении «льготного периода» все обязательства заемщика вернутся в том же размере и периодичностью, установленном в первоначальном договоре.

Помимо этого, после принятия закона предполагается исключить норму, которая предусматривает обязательное заверение у нотариуса договоров ипотечного кредитования жилья, которое находится в долевой собственности. Это позволит снизить финансовую нагрузку при оформлении ипотеки.

Условия ипотечных каникул и кто их сможет получить.

Ипотечные каникулы используют в отношении только одного кредита — нового или взятого ранее. Воспользоваться отсрочкой, как говорилось ранее, смогут только лица, находящиеся в трудной жизненной ситуации.

Под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из нижеприведенных обстоятельств:

  • Регистрация в центре занятости населения в качестве безработного.
  • Признание заемщика инвалидом I или II группы.
  • Смерть трудоспособного близкого родственника, у которого на иждивении были нетрудоспособных лица.
  • Временная нетрудоспособность сроком более 2-х месяцев подряд (в связи с увольнением или другими причинами).
  • Снижение месячного дохода заемщика или его супруга(и) более, чем на 30%(в сравнении со средним заработком в предыдущем году).

Льготный период будет предоставляться по требованию заемщика в письменном виде и с подтверждением указанных ситуаций. После обращения, банки в течение 5 дней рассмотрят требование и вынесут решение о предоставлении или отказе в отсрочке.

Закон об ипотечных каникулах.
Закон об ипотечных каникулах.

Когда примут закон?

Закон могут принять весной 2019 года. 18 апреля он рассмотрен и принят в третьем чтении вместе с внесенными поправками по сроку действия кредита.

Предполагается, что закон начнет действовать сразу после его официального опубликования.

Сейчас некоторые банки идут на каникулы по кредитам, но это индивидуально и достаточно проблематично. Ведь иногда банку гораздо выгоднее забрать у вас квартиру. Реализовать её, получить дополнительный доход за просрочку, пени, штрафы, судебные издержки.

Принятие этого закона значительно облегчит жизнь заёмщиков, попавших в трудную жизненную ситуацию.

 В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Льготная ипотека под 6 % годовых в цифрах. Расчёт и сравнение с обычной ставкой..

Проведём расчёты. На сколько будет экономить семья с двумя детьми при льготной ипотеке в 6 % годовых. Будем сравнивать с обычной ипотекой под 10,5 % годовых. Возьмём условия для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. По закону здесь первоначальный взнос 20 %, кредит до 8 миллионов. Возьмём для примера стоимость квартиры 7,5 миллионов рублей. Первоначальный взнос 20 % это 1,5 миллиона. Кредит 6 миллионов. Льготная ипотека.

Прежде чем взять кредит на что надо посмотреть.

Расчёт проведём сразу для 30 вариантов, от 30 лет до 1 года. Во 2 и 3 колонках ежемесячный платёж, в 4 и 5 переплата процентов без учёта оплаты самого кредита (6 миллионов).

Льготная ипотека.
Льготная ипотека.

Таблица расчёта льготной ипотеки под 6 % для семей с 2 и более детьми и обычного кредита под 10,5 %  годовых.

Сумма кредита 6 000 000 6 000 000
Процент в год 10,5 6
Срок/месяцах 180 180
Еж.м. платёж 66 324 50 631
Переплата Переплата
Срок в годах в месяц в месяц при 10 % при 6 %
30 54 884 35 973 13 758 369 6 950 291
29 55 160 36 420 13 195 832 6 674 256
28 55 470 36 907 12 637 992 6 400 900
27 55 818 37 439 12 085 107 6 130 275
26 56 210 38 021 11 537 442 5 862 433
25 56 651 38 658 10 995 271 5 597 425
24 57 149 39 359 10 458 870 5 335 301
23 57 712 40 131 9 928 521 5 076 110
22 58 350 40 984 9 404 512 4 819 899
21 59 076 41 931 8 887 132 4 566 717
20 59 903 42 986 8 376 670 4 316 607
19 60 848 44 165 7 873 420 4 069 615
18 61 934 45 490 7 377 672 3 825 784
17 63 185 46 986 6 889 714 3 585 153
16 64 635 48 686 6 409 833 3 347 764
месяц 10,5% В месяц 6 % Переплата Переплата

Продолжение таблицы расчёта льготной ипотеки под 6 % для семей и обычного кредита под 10,5 %  годовых.

15  в годах 66 324 50 631 5 938 308 3 113 654
14 68 306 52 874 5 475 415 2 882 858
13 70 650 55 483 5 021 418 2 655 411
12 73 448 58 551 4 576 576 2 431 346
11 76 827 62 202 4 141 132 2 210 691
10 80 961 66 612 3 715 320 1 993 476
9 86 105 72 034 3 299 358 1 779 726
8 92 640 78 849 2 893 449 1 569 464
7 101 164 87 651 2 497 779 1 362 711
6 112 674 99 437 2 112 515 1 159 488
5 128 963 115 997 1 737 804 959 809
4 153 620 140 910 1 373 773 1 373 773
3 195 015 182 532 1 020 528 571 138
2 278 256 265 924 678 150 382 168
1 528 892 516 399 346 699 196 783

Льготная ипотека. Очевидные выводы.

Что можно сказать, что суммы ежемесячных выплат и переплат процентов значительно отличаются. Здесь государство основательно позаботилось о семьях с детьми. Учитывая возможность использовать материнский капитал для первоначального взноса 453 тысячи, жильё становится более доступным. Единственное условие надо успеть воспользоваться данными льготами.

Льготная ипотека. Льготная ипотека
Льготная ипотека. Вот это выгода!

Так же возможно рефинансирование ранее выданных кредитов под льготную ставку 6 % на весь срок кредита. Раньше она давалась на 3, 5, 8 лет в зависимости от количества детей 2, 3, и более. Более подробную информацию смотри в предыдущей статье.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Льготная ипотека под 6 % годовых. Законы.

Льготная ипотека под 6 % годовых для семей с двумя и более детьми. Постановление от 28 марта 2019 года №339. В Правила предоставления субсидий кредитным организациям и АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (АО «ДОМ РФ») на возмещение недополученных доходов по ипотечным кредитам, которые предоставлены гражданам, имеющим детей, внесены изменения. Увеличивается период субсидирования на весь срок действия кредита в размере 6% годовых. Также внесённые изменения позволят людям, имеющим рефинансированные кредиты, ещё раз рефинансировать их.

Кредит. Что изучить перед подписанием.

    Постановлением Правительства от 30 декабря 2017 года №1711

Льготная ипотека под 6 % годовых. Вот в это постановление и внесены изменения.

Простым языком объясним чем знаменательно это постановление и разберём его историю. Раньше семьи с двумя и более детьми могли брать ипотеку по сниженной ставке 6 % только на 3, 5 или 8 лет в зависимости от количества детей 2,3,4 и более. После истечения льготного периода ставка возвращалась к рыночной. Если вы брали кредит на 25 лет, а из них только 3 года льготных, то это не особо привлекательно. А сейчас льготный период распространяется на весь срок кредита.

Льготная ипотека под 6 % годовых.
Льготная ипотека под 6 % годовых. Счастливая семья с детьми.

Есть условия для получения льготы по кредиту или рефинансирования прежнего кредита. Далее по тексту закона.

Пункт 10.

« а) кредитный договор (договор займа) заключен в рублях не ранее 1 января 2018 г.;»

«б) размер кредита (займа) составляет: до 3 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, за исключением г. Москвы, Московской области, г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области;

до 8 млн. рублей (включительно) — для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области, г. СанктПетербурга и Ленинградской области».

«в) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации — работодателя заемщика, не менее 20 процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Для кредитов (займов), выданных на погашение ранее выданных кредитов (займов), предоставленных на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил, отношение размера кредита к стоимости жилого помещения не должно превышать 80 процентов».

Пункт 4 абзац 1.

«Субсидии предоставляются ……. (при условии заключения заемщиком договоров личного страхования (страхования жизни, страхования от несчастного случая и болезни) и страхования жилого помещения, являющегося предметом залога по кредиту (займу), после оформления права собственности на такое жилое помещение).»

И конечно семья должна показать, что она нуждается в улучшении жилищных условий. Либо своей квартиры вообще нет, либо количество квадратных метров жилплощади на каждого члена семьи не отвечает нормам.

Жильё должно быть на первичном рынке, то есть новостройка.

Льготная ипотека под 6 % годовых. Далее, учитывая специфику Дальнего Востока ставка будет 5 %.

«9. Право на получение кредита (займа) или подписание дополнительного соглашения о рефинансировании в соответствии с настоящими Правилами возникает: у гражданина Российской Федерации при рождении у него начиная с 1 января 2018 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, — по ставке 6 процентов годовых на весь срок кредита (займа);

у гражданина Российской Федерации, проживающего на территории Дальневосточного федерального округа и приобретающего жилое помещение на указанной территории, при рождении у него начиная с 1 января 2019 г. и не позднее 31 декабря 2022 г. второго ребенка и (или) последующих детей, являющихся гражданами Российской Федерации, — по ставке 5 процентов годовых на весь срок кредита (займа). Право на получение кредита (займа) в соответствии с настоящими Правилами возникает как у матери, так и у отца второго и (или) последующих детей.

Всего на эту программу выделено 600 миллиардов рублей до 31 декабря 2022. Эти деньги пойдут на компенсацию потери доходов банков при предоставлении ипотечных кредитов. Гасится разница между рыночной ставкой, например в 10 процентов и 6 процентами по кредиту.

Далее описывается техническая сторона, как банки должны подавать ежемесячные заявки. Как они распределяются между банками.

Льготная ипотека под 6 % годовых. Минимальная заявка для банка составляет 100 миллионов рублей.

Конечно не все банки могут воспользоваться этой дополнительной привлекательной услугой и для себя и для населения.

Для некоторых банков это будет преимущество в конкурентной борьбе за заёмщика.

Для банков, конечно, будет выгоднее давать льготный кредит в Москве. Потому что сумма там до 8 миллионов, а в регионах до 3. То есть оформления меньше, расходов меньше, а доход больше. И выгоднее давать при минимальном первоначальном платеже в 20 %.

А жильё в Москве более ликвидное, чем в провинции, банку и с этой стороны удобнее предоставлять кредит в Москве и Санкт-Петербурге.

В целом это очень хорошее постановление. Оно значительно облегчит жизнь многодетным семьям, при оплате кредита.

Льготная ипотека под 6 % годовых. Путин и новоселье.
Владимир Владимирович дарит вам не только кошку на новоселье, но и льготный кредит под 6 % вместо 10.5 %.

Льготная ипотека под 6 % годовых. Конкретный пример я разберу в следующих статьях.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Апартаменты и квартира в чём отличие со стороны застройщика.

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это полноценные объекты недвижимости, которые можно приобретать, продавать, оформлять в собственность, арендовать или сдавать, завещать и дарить. Они значительно дешевле квартир. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях, которые имеют юридический статус нежилых, но этот факт не препятствует проживать в апартаментах.

Кредит взяли. Куда смотрели в договоре?

2. Можно ли прописаться в апартаментах?

Можно временно прописаться на пять лет, затем регистрацию просто продлевать тоже на пять лет. Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, в них нельзя зарегистрироваться бессрочно. Однако можно сделать временную регистрацию.

Апартаменты.
Апартаменты.

3. Каков юридический статус апартаментов?

Индустрия развивается достаточно быстро, и в ближайшее время юридический статус апартаментов будет скорректирован. Однако по состоянию на сегодняшний день они имеют юридический статус нежилого помещения. При этом право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

4. Говорят, что апартаменты дешевле аналогичных квартир – это так?
На сегодняшний день апартаменты составляют уже почти четверть предложения московского жилья на первичном рынке. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая стоимость. Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница может составлять до 20-35%.

5. Насколько апартаменты удобны для проживания?
По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир. Пожалуй, главный плюс апартаментов — широкие возможности при создании дизайн-проектов и перепланировке помещений, в отличие от традиционных квартир, где требования регламентированы и существует множество ограничений.

Апартаменты.
Апартаменты.

Бывают очень высокие потолки.

Если вы найдёте апартаменты с потолками в 4,2-4,5 метра, то вам повезло. Да такие встречаются. Это перестроенные производственные или научные здания.

6. Какими детсадами, школами, поликлиниками пользоваться? Смогу ли я получить полис медицинского страхования?
Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.

7. Смогу ли я поставить свой автомобиль на учёт?
Эта процедура никак не связана с покупкой какой-либо недвижимости. Поэтому Вы можете поставить свой автомобиль на учет в любом населенном пункте любого региона нашей страны. Для этого необходимо просто обратиться в выбранное вами подразделение Госавтоинспекции.

8. Смогу ли я встать на воинский учет?
Формально вы не просто сможете – вы должны будете это сделать. Согласно актуальным законам нашей страны, каждый военнообязанный гражданин РФ, приехавший в какое-либо место на срок продолжительностью более чем в 3 месяца, должен встать на учет в соответствующем военкомате.

9. Какие налоги нужно будет платить владельцу апартаментов?

Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении. Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры. Но в каждом регионе надо сравнивать. «Разы» могут превратиться в проценты. Это мы посчитаем в следующей статье.

10. К какой налоговой службе я буду относиться, если у меня нет постоянной регистрации в апартаментах?
Физические лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

11. Насколько высоки коммунальные платежи для апартаментов?
Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Цены приведены для Москвы.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Апартаменты и квартира. В чём отличия и в чём плюсы апартаментов.

1. Что такое апартаменты?

Апартаменты — это полноценные объекты недвижимости. Их можно приобретать, продавать, оформлять в собственность, арендовать или сдавать, завещать и дарить. Отличие апартаментов от квартир состоит в том, что эти помещения расположены в зданиях, которые имеют юридический статус нежилых. Но этот факт не препятствует возможности проживать в апартаментах.

Основные положения в кредитном договоре, которые необходимо изучить.

2. Можно ли прописаться в апартаментах?

Поскольку апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, в них нельзя зарегистрироваться бессрочно. Однако можно сделать временную регистрацию. Неудобство заключается лишь в том, что временную регистрацию нужно обновлять каждые пять лет.

3. Каков юридический статус апартаментов?

Индустрия развивается достаточно быстро, и в ближайшее время юридический статус апартаментов будет скорректирован. Однако по состоянию на сегодняшний день они имеют юридический статус нежилого помещения. При этом право собственности на апартаменты оформляется точно так же, как и на квартиры, и позволяет осуществлять аналогичные операции с недвижимостью.

Плюсы апартаментов.
Плюсы апартаментов.

4. Говорят, что апартаменты дешевле аналогичных квартир – это так? Плюсы апартаментов.
На сегодняшний день апартаменты составляют уже почти четверть предложения московского жилья на первичном рынке. Главное преимущество апартаментов перед традиционной жилой недвижимостью — относительно низкая стоимость. Апартаменты отличаются более доступными ценами по сравнению с квартирами в новостройках, имеющими аналогичные характеристики. Разница может составлять до 20-25%.

5 Площадь апартаментов меньше, чем квартир, отсутствуют большие и бесполезные коридоры. Плюсы апартаментов.

6. Вы не переплачиваете за лишние метры бесполезных коридоров, больших кухонь и так далее. Плюсы апартаментов.

А цена каждого квадратного метра 150-250 тысяч рублей.

7. Так как площадь апартаментов меньше, то и коммунальные услуги за отопление, содержание жилья тоже меньше. Плюсы апартаментов.

8. Насколько апартаменты удобны для проживания?

По своей сути, апартаменты практически ничем не отличаются от привычных квартир. Пожалуй, главный плюс апартаментов — широкие возможности при создании дизайн-проектов и перепланировке помещений, в отличие от традиционных квартир, где требования регламентированы и существует множество ограничений.

9. Какими детсадами, школами, поликлиниками пользоваться? Смогу ли я получить полис медицинского страхования? Плюсы апартаментов.
Оформление полиса обязательного медстрахования, равно как и отправление ребенка в образовательное учреждение, возможны для любых граждан РФ с постоянной или временной регистрацией. Поскольку в апартаментах можно легко и просто зарегистрироваться на 5 лет, никаких проблем с решением подобных вопросов у вас не возникнет.

Плюсы апартаментов.
Плюсы апартаментов.

10. Смогу ли я поставить свой автомобиль на учёт?

Эта процедура никак не связана с покупкой какой-либо недвижимости. Вы можете поставить свой автомобиль на учет в любом населенном пункте любого региона нашей страны. Для этого необходимо просто обратиться в выбранное вами подразделение Госавтоинспекции.

11. Смогу ли я встать на воинский учет?
Формально вы не просто сможете – вы должны будете это сделать. Согласно актуальным законам нашей страны, каждый военнообязанный гражданин РФ, приехавший в какое-либо место на срок продолжительностью более чем в 3 месяца, должен встать на учет в соответствующем военкомате.

12. Какие налоги нужно будет платить владельцу апартаментов?

Абсолютно идентичный принцип налогообложения для жилых и нежилых помещений, находящихся во владении. Налог на апартаменты составляет 0,5 % от кадастровой стоимости против 0,1% в случае с квартирой. Но при этом кадастровая база для налога на апартаменты в несколько раз ниже, чем на квартиры. Но в каждом регионе надо сравнивать. «Разы» могут превратиться в проценты.

13. К какой налоговой службе я буду относиться, если у меня нет постоянной регистрации в апартаментах? Плюсы апартаментов.
Физические лица подлежат постановке на учет по месту нахождения недвижимого имущества вне зависимости от факта прописки в нем.

14. Насколько высоки коммунальные платежи для апартаментов?

Коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками действительно имеют повышающий коэффициент и, как правило, отличаются на ставку НДС. В цифрах арифметика следующая: на воду +10%, на тепло + 25%, на электричество + 27% (из расчета усредненного тарифа 2,5 руб./кВт час). В итоге, ежемесячная квартплата 100-метрового апартамента будет на 2-2,5 тыс. выше, чем у аналогичной по площади квартиры, но никак не в два-три раза, как думают многие. Цены приведены для Москвы.

НО так как площадь апартаментов меньше, то и коммунальные услуги за отопление, содержание жилья тоже меньше. Или за 40 метров платить или за 23 метра. Плюсы апартаментов.

15. Главный плюс апартаментов.. Апартаменты можно купить ближе к работе, ближе к центру. И цена их будет гораздо ниже, чем у квартиры.

16. А ещё апартаменты можно сдавать в аренду. И получать стабильный доход. Но это уже отдельная тема, которую мы раскроем в следующих статьях.  

В этом и есть отличия и плюсы апартаментов.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/

Регистрация постоянная или временная в Москве.

В советские времена было одно слово прописка. То, что мы привыкли называть “пропиской”, на самом деле зовется постоянной регистрацией. Она ставится штампом в паспорт и делает вас полноценным жителем столицы, не требуя повторного продления как временная регистрация.

Кредитный договор. Что необходимо изучить прежде чем подписать?

Существует огромное количество причин для получения московской прописки. А способов её получить гораздо меньше. К тому же цены на данный тип услуг в специализирующихся фирмах бывают большими, а все, что стоит недорого, с крайне высокой вероятностью является мошенничеством. Но не стоит пугаться, сейчас мы во всем попробуем разобраться…

Кому и зачем нужна постоянная регистрация в Москве и Московской области?

Даже если сейчас вас устраивает жизнь «нелегала», то стоит подождать и обязательно произойдет ситуация, в которой московская прописка сослужила бы вам неоценимую службу. Хорошо, если это будет какая-нибудь мелочь, намного хуже, если вдруг потребуется обратиться к врачу, однако единственным вариантом будет поход в дорогую частную клинику. Приличную работу сложно найти без постоянной регистрации. А ведь сюда люди именно за этим и едут.

Регистрация постоянная и временная в Москве.
Регистрация постоянная и временная в Москве.

Регистрация постоянная и временная в Москве. Вот далеко неполный список получаемых благ для нового легального жителя:

  1. Получить престижную, высокооплачиваемую работу, естественно при наличии для этого данных у соискателя.
  2. Быстрое оформление ребенка в местный детский сад и школу. На форумах в интернете встречаются утверждения, что сперва место выделяют детям родителей с пропиской, а лишь затем с временной регистрацией.
  3. Возможность зарегистрировать ИП.
  4. Беспроблемное устройство на работу. Ни одна хорошая компания не будет иметь с вами дело без соответствующих документов, рисковать заполучить штраф никому не захочется.
  5. Бесплатные медицинские услуги в местной поликлинике.
  6. Оформление кредита или ипотеки.
  7. Работа со всеми документами и справками в местных органах, без необходимости ездить «на родину» за каждой бумажкой.
  8. Получение социальной карты москвича (скидки в магазинах и много ещё полезного разберём в отдельной статье).
  9. Возможность получения высокотехнологичной медицинской помощи. Из других регионов где нет бюджетных средств на такую помощь больным приходится этот вопрос решать именно таким образом. Иногда в этом заинтересована и местная администрация, но это крайне редко. В основном людям приходится решать эту проблему самостоятельно.
Регистрация постоянная и временная в Москве.
Регистрация постоянная и временная в Москве.

Регистрация. Основные варианты получения

Их, к большому сожалению, не так уж и много. Однако, если выбирать с умом, то что-нибудь обязательно подойдет и для вас.

  1. Покупка жилья.Самый простой, безопасный и приятный вариант. Единственный большой минус которого – огромные цены на квартиры и дома. Однако, если деньги есть, а в Москве вы собираетесь остаться на долго, то почему бы и нет?
  2. Покупка комнаты.Если отдельная квартира стоит дорого, но кое-какие деньги есть, то можно купить комнату. Стоить она будет в 2-4 раза меньше, однако пропиской обеспечит.
  3. Приобретение минимальной доли жилья.На рынке недвижимости есть и такой вариант. В данному случае обычно через посредника собирается 10-20 желающих купить прописку в Москве или Московской области, затем каждый из них вносит относительно небольшую часть стоимости жилья. И после этого новоявленные собственники 2-3х квадратных метров в столице, смело идут делать постоянную регистрацию по месту жительства в паспортный стол.
  4. Прописка у родственников, друзей и знакомых.

  1. Вариант неплохой, однако не стоит забывать, как в последнее время все запуганны рассказами о мошенничестве даже со стороны самых близких людей. В дополнение к этому, если у человека не установлены счетчики, то средняя сумма коммунальных платежей будет поднята автоматически.
  2. Покупка прописки с рук у собственника.Чаще всего такими предложениями кишат доски объявлений и специализирующиеся публичные страницы на vk.com. Проблема в том, что вероятность быть обманутым в них более чем высокая. Одни заманивают низкой ценой и мгновенным исполнением, другие же делают солидный вид, берут крупные предоплаты и исчезают. Вариант очень рискованный даже для опытных людей!
  3. Через специализирующиеся фирмы.Оптимальный, исходя из потраченных средств и скорости получения.

Главное помните три правила, чтобы не попасть в лапы обманщиков:

  1. низких цен не бывает (даже 5000 рублей смешная сумма за прописку в Москве)
  2. документы вы должны отдавать и получать в паспортном столе лично (это закон, никакая компания не сможет сделать иначе)
  3. оплата производится только после того, как увидите заветный штамп в паспорте

Какие документы нужны и как все происходит?

В зависимости от выбранного вами варианта прописки, времени и места (мфц или паспортный стол), варианты могут немного отличаться. Но в целом процедура идет по одной схеме.

Список необходимых документов:

  • Паспорт гражданина Российской Федерации нового образца
  • Военный билет или приписное (для военнообязанных)
  • Свидетельство о рождении всех детей до 14 лет
  • Свидетельство о регистрации брака (для супругов)
  • В паспорте должен быть штамп постоянной регистрации с предыдущего места жительства, либо листок убытия

Регистрация постоянная и временная в Москве. Документы, которые необходимо иметь собственнику (владельцу жилого помещения, где вы прописываетесь):

  • Паспорт гражданина РФ нового образца
  • Заявление на прописку вас
  • Документы, удостоверяющие право владения недвижимостью
  • Письменное согласие всех, кто прописан по этому адресу

Порядок получения постоянной регистрации:

  1. Вы и собственник прибываете в паспортный стол
  2. Пишете заявление по специальной форме для регистрации по месту жительства
  3. Подаете заявление о выписке с предыдущего места жительства
  4. Отдаете требуемые документы
  5. Вам говорят, когда придти за паспортом
  6. В течении недели возвращаетесь, забираете свой паспорт с теперь уже московской пропиской

Так как любые правила имеют свойство меняться, на всякий случай позвоните в паспортный стол или другую подходящую государственную организацию и уточните, все ли вы взяли и правильно ли поняли порядок действий?

Регистрация постоянная и временная в Москве. Сколько стоит постоянная прописка в Москве и Московской области?

Что же, с учетом того, что госпошлину за получение постоянной регистрации для граждан РФ уже давно отменили, то оформление документов будет для вас полностью бесплатным.

Вопрос заключается в другом: сколько будет стоит постоянная прописка в Москве, если нет своего жилья и людей, готовых прописать по доброте душевной? Лучше всего отталкиваться от цен в специализирующихся на регистрациях агентствах. Сумма получается ощутимая: от 25.000 до 100.000 рублей в среднем.

Все, что дешевле, но за деньги, скорее всего обман в той или иной степени. Так что никогда не забывайте об основных правилах безопасности, перечисленных выше. И даже, если сумма приближается к верхнему краю, будьте осторожны, ведь есть вероятность, что она нацелена на тех людей, кто верит, что за большие деньги не обманывают.

Регистрация постоянная и временная в Москве. Основные риски постоянной прописки в Москве от собственника (для обеих сторон).

Риски прописки посторонних лиц в квартиру для собственника могут быть как незначительные, так и вполне ощутимые. Однако и человек, покупающий прописку, может попасть под удар.

Риски для собственника:

  • Любой прописанный человек имеет полное право жить на указанной в паспорте жилплощади. Его так просто его не выгонишь.
  • Стоимость коммунальных услуг повышается, если нет счетчиков.
  • Если человек взял кредит и перестал его выплачивать. Тогда по адресу прописки начнут приходить коллекторы и судебные приставы.
  • Продажа квартиры или прописка еще одного человека будет затруднена. Так как требуется согласие всех постоянно зарегистрированных жильцов.
  • Без обоюдного согласия выписка только через суд.

Риски для «новозарегистрировавшегося»:

  • Неадекватный хозяин. Меняющиеся требования от хозяина. Бывало так, что договорились на одну сумму, а затем собственнику становится мало. Он начинает требовать чуть ли не ежемесячной оплаты, угрожая судом и выселением.
  • Всегда есть опасность напороться на мошенника или заполучить в паспорт фальшивую прописку.
  • Вас могут прописать, забрать деньги. Через год придет повестка в суд, где будет решаться вопрос об аннулировании вашей постоянной регистрации на данной жилплощади.

Как видите, риски есть и у тех и у тех. Работать через агентства и немного переплатить. Либо рискнуть и купить прописку у собственника, с которым познакомились час назад. Каждый решает сам для себя.

Главное помните об основных правилах. Паспорт сдаете и получаете только у должностного лица в паспортном столе или другой уполномоченной организации.

Регистрация постоянная и временная в Москве. Как происходит официальная прописка детей и несовершеннолетних?

Детям до 14 лет необходимо лишь свидетельство о рождении, они автоматически прописываются вместе с родителями.

Несовершеннолетним и всем, кто старше 14 лет, придется заполнять договор и нести паспорт как взрослым.

В следующих статьях разберём временную регистрацию.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/