Налоговый вычет при покупки квартиры с наличной оплаты и с процентов кредита.

Многие слышали об имущественном налоговом вычете при оформлении ипотеки. Но не многие знают, как это сделать правильно и быстро. Поэтому я решил подробно описать, как получить имущественный налоговый вычет, если вы взяли ипотеку. Пример будет взят для Москвы и Питера, здесь квартиры и зарплаты побольше.

Кредит взяли, а договор не смотрели?

Каждый гражданин, приобретающий жилье, может рассчитывать на получение имущественного налогового вычета в соответствии с законодательством РФ. Используя это право, вы можете вернуть себе определённую сумму уже уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Или не уплачивать в будущем сумму, которую удерживают каждый месяц из вашей заработной платы. Ставка НДФЛ составляет 13%.

Имущественный налоговый вычет предоставляется в размере фактических расходов на приобретение (строительство) жилья. Но не превышающих 2 млн руб. (т.е. вы сможете вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 260 тыс. руб. (2 млн руб. * 13%). А в случае приобретения (строительства) жилья в кредит (ипотека) — также в сумме уплаченных процентов за пользование ипотечным кредитом. Но не более 3 млн руб. (т. е. вы сможете также вернуть себе уплаченный/не платить в будущем НДФЛ на сумму мах. 390 тыс. руб.).

Таким образом, общая сумма максимального возможного имущественного налогового вычета для ипотечных заёмщиков составляет до 650 тыс. руб.

Когда наступает право на имущественный налоговый вычет, и как его получить?

Право на имущественный налоговый вычет возникает в том году, в котором вы получили передаточный акт и свидетельство о собственности. Оно распространяется на весь календарный год. Например, если документ датирован 31 декабря 2018 года, вы можете вернуть НДФЛ, уплаченный в течение 2018 года.

Способ 1. Получение имущественного налогового вычета по окончании календарного года в налоговой инспекции.

Для этого необходимо.

1. Заполнить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ). Быстро и без ошибок можно оформить 3-НДФЛ с помощью сайта www.nalog.ru:.
   • Через сервис «Личный кабинет». Для этого у вас должен быть доступ в личный кабинет.
   • Либо скачайте программу для подготовки сведений по форме 3-НДФЛ.
2. Получить справку (по форме 2-НДФЛ) из бухгалтерии по месту работы о суммах начисленных и удержанных налогов на доходы физических лиц за соответствующий год.
3. Подготовить копии документов, подтверждающих право на жильё.
   • О при приобретении квартиры или комнаты – договор о приобретении квартиры или комнаты. Акт о передаче квартиры или комнаты. Или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру или комнату.
   • При погашении процентов по кредиту – договор об ипотеке (при наличии), кредитный договор, график погашения кредита.

   • Платёжные документы.

     1. Подготовить копии платёжных документов.
        • Подтверждающих расходы налогоплательщика на приобретение (строительство) жилья. Квитанции к приходным ордерам. Банковские выписки о перечислении денежных средств со счёта покупателя на счёт продавца, расписки и т. п.
        • Свидетельствующих об уплате процентов по кредитному договору. Справка об уплаченных за год процентов за пользование кредитом. Заказать справку бесплатно вы можете, обратившись лично в любое удобное отделение банка заранее за 28 дней. Если справка понадобилась вам срочно, срок её изготовления займёт не более 3 дней. Стоимость составит от 500 руб. до 1 тыс. руб. в соответствии с тарифами банка.
     2. При приобретении (строительстве) жилья в общую совместную собственность подготовить.
        • Копию свидетельства о браке.
        • Письменное заявление (соглашение) о договорённости сторон-участников сделки (супругов) о распределении размера имущественного налогового вычета между ними.

Точный перечень документов рекомендуем уточнить в налоговой инспекции по вашему месту жительства. Право на получение налогоплательщиком имущественных налоговых вычетов должно быть подтверждено налоговой инспекцией в срок, не превышающий 30 календарных дней со дня подачи заявления и документов. После проверки ваших документов налоговая инспекция должна вынести решение — одобрить возврат налога или не одобрить. Затем, в случае одобрения, в течение месяца на ваш счёт, реквизиты которого вы предоставили, должна быть переведена сумма возвращаемого налога на доходы физических лиц.

Способ 2. Получение имущественного налогового вычета в течение всего года при обращении к работодателю, предварительно подтвердив это право в налоговой инспекции.

Для этого налогоплательщику необходимо:

1. Подготовить копии документов. Подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета. В соотв. с п.3, 4 способа  1.
2. Написать и предоставить в налоговую инспекцию по месту жительства заявление. На получение уведомления о праве на имущественный налоговый вычет. П приложив копии документов, подтверждающих это право.
3. По истечении 30 дней получить в налоговой инспекции уведомление. О праве на имущественный налоговый вычет и предоставить его работодателю. Которое будет являться основанием для не удержания НДФЛ из суммы выплачиваемых физическому лицу доходов до конца года.
4. При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на вычет. Необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.

Если имущественный налоговый вычет полностью не использован налогоплательщиком в текущем году, то его остаток переносится на последующие годы до полного его использования. Наиболее удобный способ получения имущественного налогового вычета – по окончании календарного года в налоговой инспекции за весь год сразу. В том случае, если вы уже обращались за получением вычета и у вас осталась небольшая сумма, подлежащая к возврату, вы можете, не дожидаясь окончания года, получить имущественный налоговый вычет через своего работодателя.

В любых правилах бывают исключения

Внимание! Имущественный налоговый вычет на сумму расходов на приобретение (строительство) жилья не применяется в следующих случаях:

• Если оплата строительства (приобретения) жилья произведена за счёт средств работодателей или иных лиц. Средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств.
• Если сделка купли-продажи совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимым (т. е. сделки с супругом, родителями (усыновителями), детьми (в т. ч. усыновлёнными), полнородными и неполнородными братьями и сёстрами, опекуном, попечителем, подопечным).

На заметку:

• При подаче в налоговую инспекцию копий документов, подтверждающих право на имущественный налоговый вычет, необходимо иметь при себе их оригиналы для проверки налоговым инспектором.
• При заполнении заявления на возврат имущественного налогового вычета, необходимо будет указать счёт.  На него вам будет перечислена причитающаяся сумма. Распечатайте заранее из ВТБ-Онлайн (раздел «Счета и карты») реквизиты вашего счёта.
• Сдали полный пакет документов в налоговую инспекцию. Получите номер телефона. По которому вы сможете получать информацию о ходе рассмотрения вашего заявления.

Пример расчёта имущественного налогового вычета

• Вы приобрели квартиру стоимостью 6 млн руб. Из которых 2,5 млн руб. оплачено за счёт ипотечного кредита, предоставленного на срок 10 лет. Допустим, общая сумма начисленных процентов за весь срок пользования кредитом составляет 2 175 240 руб.
• Доход физического лица за 2018 год составил 800 тыс. руб.
• Ставка НДФЛ равна 13%.

Максимальная сумма расходов на приобретение квартиры, с которой будет произведен имущественный налоговый вычет, – 2 млн руб. А максимальная сумма расходов по уплате процентов за кредит, с которой будет произведён имущественный налоговый вычет – 3 млн руб. Общая сумма налогового вычета составит: (2 000 000 + 2 175 240)* 13% = 542 781 руб., из них 260 тыс. руб. (2 млн руб.*13%) с суммы фактических расходов на приобретение квартиры, 282 781 руб. (2 175 240 руб.* 13%) с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту.

При этом необходимо учитывать. Что вычет с суммы фактически уплаченных процентов нужно будет получать в течение всего срока кредита. То есть 10 лет. Так как имущественный налоговый вычет с суммы фактически уплаченных процентов по кредиту предоставляется по мере их уплаты банку. За истекший период пользования кредитом. Для этого необходимо каждый год подавать полный комплект документов в налоговую инспекцию.

Платёжные документы по кредиту, подтверждающие уплату процентов, должны быть выписаны только на того человека, который оформил на себя имущественный налоговый вычет.

Сумма удержанного НДФЛ за 2018 год = 104 тыс. руб. (800 тыс. руб. (доход)*13%) , что меньше причитающейся общей суммы имущественного налогового вычета (542 781 руб.). В таком случае остаток суммы переносится на последующие годы до полной её выплаты.

В банке для вас рассчитывают обычно два варианта кредита. Выбирайте приемлемый для вас вариант кредита у нас, перед походом в банк.

Калькулятор тридцать вариантов ежемесячных платежей сразу.   http://kredity-v-bankah.ru/кредитный-калькулятор/